Różnica między czynem a aktem zaufania

Akt kontra akt zaufania

Gdy ktoś kupuje nieruchomość, kupujący podpisuje ugodę. Rozliczenie jest uważane za ostatni etap procesu zakupu i jest pierwszym krokiem do posiadania domu lub nieruchomości. Wiele dokumentów prawnych musi zostać podpisanych podczas ugody, a jeden z nich nazywa się aktem.

Czyn
Akt jest dokumentem prawnym, który przekazuje, potwierdza lub przenosi własność lub tytuł własności z jednej osoby, sprzedawcy, na inną, kupującego. Zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni bardzo uważnie przeczytać i przejrzeć akt, ponieważ jest on rejestrowany w jurysdykcji, w której znajduje się zakupiona lub sprzedana nieruchomość.
Akt może być jednostronny lub dwustronny. Obejmują one pełnomocnictwa, licencje, patenty, środki transportu, dyplomy lub prowizje. W Stanach Zjednoczonych czyny są równoznaczne z tytułem własności lub tytułem własności.
Istnieją trzy główne rzeczy, które wymagają przeglądu w akcie:

Czy opis prawny jest prawidłowy. Akt należy porównać z opisem podanym w tytule spoiwa uzyskanym przez spółkę osadniczą z ewidencji gruntów.
Nazwiska „udzielającego” lub sprzedawcy oraz nazwy „udzielającego”, kupującego, powinny być poprawnie zapisane.
Jaki tytuł otrzyma nieruchomość? Istnieje wiele tytułów, takich jak „wyłączny właściciel”, gdy nieruchomość jest w Twoim imieniu. „Jako lokatorzy w całości”, jeśli zabierasz nieruchomości ze swoim małżonkiem. „Wspólni najemcy”, jeśli zdobędziesz tytuł ze znajomym. Jest również określany jako „współlokatorzy z prawem do przeżycia”.

Akt zaufania
W niektórych jurysdykcjach USA akt zaufania jest uważany za alternatywę hipoteczną. Najważniejsze w akcie zaufania jest to, że nie przenosi ono bezpośrednio ani nie przenosi nieruchomości bezpośrednio od sprzedającego do kupującego. Tytuł nieruchomości jest przekazywany powiernikowi, który jest firmą lub trustem, który posiada tytuł nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczki. Nazywa się to również „escrow”.
Po pełnym spłaceniu pożyczki tytuł zostaje przeniesiony na nabywcę od powiernika i podpisane jest zwolnienie z obowiązku zaciągnięcia pożyczki. Jeśli pożyczka nie zostanie spłacona, zarządca zlikwiduje nieruchomość.
Każde państwo ma inne przepisy dotyczące aktu zaufania. Ten dokument jest bardzo ważny i zawiera następujące klauzule:

Termin sprzedaży

Ta klauzula oznacza, że ​​po przeniesieniu nieruchomości na inną pożyczka automatycznie staje się wymagalna. Nikt inny nie może już zaciągnąć pożyczki na tę nieruchomość.

Kara przedpłaty

Kupujący jest obciążony karą, jeżeli spłaci pożyczkę w całości przed terminem płatności.

Streszczenie:

Akt jest dokumentem prawnym, który przenosi własność nieruchomości ze sprzedającego na kupującego; mając na uwadze, że akt zaufania jest w wielu stanach dokumentem alternatywnym lub hipoteką, który nie przenosi nieruchomości bezpośrednio na nabywcę, ale przekazuje ją powiernikowi lub spółce, która posiada tytuł zabezpieczenia do czasu pełnej spłaty pożyczki.