Różnica między domem a mieszkaniem

Omawiając nieruchomości, istnieje kilka rodzajów nieruchomości, które można rozważyć przy zakupie domu; dwa powszechnie stosowane terminy to dom i kondominium lub mieszkanie. Podczas gdy domy są powszechnie uważane za tradycyjny wybór dla domu jednorodzinnego, mieszkania stają się coraz bardziej popularne. Niektórzy mogą się zastanawiać, jaka jest różnica między nimi. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy mieszkanie jest odłączone. Z tego powodu dobrze jest uwzględnić różnice między nimi.

1. Członkostwo w stowarzyszeniu

Przy zakupie tradycyjnego domu powszechnie uważa się, że jest to samodzielna konstrukcja obejmująca wszystkie osoby, w której wszystko od początku linii nieruchomości do końca linii nieruchomości będzie uważane za odpowiedzialność właściciela. Nie dochodzi do nakładania się, a wszystkie wydatki na jakąkolwiek pracę lub konserwację nieruchomości ponosi w całości właściciel. Spłata kredytu hipotecznego jest po prostu kosztem pożyczki, a także wszelkimi wpłatami na rachunek escrow, które można wykorzystać na roczne podatki od nieruchomości lub płatności ubezpieczenia.

W przypadku mieszkania rzeczywista nieruchomość, która może być własnością, przypomina mieszkanie. Zazwyczaj jest to jednostka będąca częścią większego budynku. Linia nieruchomości zaczynałaby się i kończyła od ścian poszczególnych jednostek, a wszystkie inne wspólne obszary, takie jak chodniki, infrastruktura gospodarcza, korytarze, pralnie, urządzenia do ćwiczeń, baseny, windy i budynki ogólne, byłyby zarządzane przez stowarzyszenie właścicieli domów. Stowarzyszenia te składają się z właścicieli jednostek i są zarządzane przez zarząd wybrany przez właścicieli. Decydują o kwocie, którą każdy właściciel powinien płacić co miesiąc, i są odpowiedzialni za utrzymanie części wspólnych. [I] Właściciele mieszkań płacą składkę członkowską stowarzyszenia oprócz spłaty kredytu hipotecznego i rachunku powierniczego.

2. Regulamin i ograniczenia

Własność i odpowiedzialność za wszystkie aspekty dotyczące domu są dość jasne. Właściciel jest odpowiedzialny za wszystko w granicach określonych przez linię właściwości. Poza tym wszystkie decyzje dotyczące użytkowania domu są podejmowane przez właściciela i są zadawane pytania tylko w przypadku naruszenia prawa.

W przeciwieństwie do domu, kondominium wymaga ustanowienia kilku dokumentów prawnych, aby zminimalizować prawdopodobieństwo procesu. Zwykle obejmuje to dokument o nazwie Akt główny, Deklaracja włączająca, Deklaracja warunków lub Dokument potwierdzający. W tym dokumencie znajdują się postanowienia dotyczące utworzenia stowarzyszenia właścicieli domów. Poza tym HOA zazwyczaj opracowuje inny zestaw przepisów regulujących sprawy całej nieruchomości mieszkalnej. Przykładami tematów, które mogą być zawarte w regulaminie, byłyby obowiązki stowarzyszenia właścicieli, procedury głosowania, szczegóły dotyczące rady dyrektorów, uprawnienia i obowiązki funkcjonariuszy oraz obowiązki właścicieli dotyczące oceny, utrzymania i użytkowania wspólnych obszarów. Dodatkowe regulacje, takie jak opłaty za utrzymanie, ograniczenia dla zwierząt domowych, ograniczenia dotyczące leasingu i parametry wyglądu zewnętrznego są również zawarte w regulaminie. [Ii] Ponieważ te regulaminy obejmują szeroki zakres tematów, często właściciele mieszkań napotykają o wiele więcej ograniczeń na temat tego, co mogą zrobić z nieruchomością niż właściciele domów.

3. Obecność stoczni

Tradycyjny dom będzie zazwyczaj zawierał podwórko, które zawiera całą nieruchomość na działce, na której znajduje się dom. Oznacza to, że w granicach linii nieruchomości właściciel ma prawo do wszystkiego, w tym samej ziemi. Z tego powodu trawnik, drzewa, ogród lub inne elementy również będą uważane za część domu.

Mieszkania na ogół nie mają stoczni. Z tego powodu cieszą się one ogromną popularnością wśród osób, które nie chcą ponosić odpowiedzialności za utrzymanie stoczni, ponieważ wszystkie te prace są wykonywane w procesie określonym przez stowarzyszenie właścicieli domów. Jednak wadą jest to, że nigdy nie można zmienić zdania. Na przykład, jeśli właściciel początkowo był w porządku, nie mając podwórka, ale w pewnym momencie w przyszłości zdecydował, że chciałby mieć ogród, nie ma innego wyjścia, jak tylko sprzedaż mieszkania i zakup domu z podwórkiem.

4. Cena £

Omawiając cenę domu lub mieszkania, należy wziąć pod uwagę wiele zmiennych, takich jak wielkość, lokalizacja i wartości nieruchomości w okolicy. Jednak ogólnie mówiąc mieszkanie o porównywalnej wielkości będzie tańsze niż podobna alternatywa dla domu jednorodzinnego. Jest to szczególnie prawdziwe na droższych rynkach. Jednak cena zakupu nie jest jedyną zmienną do rozważenia, ponieważ mieszkanie jest objęte dodatkową opłatą. Właściciele mieszkań będą musieli płacić miesięczne składki na stowarzyszenie właścicieli domów, co zwiększy całkowity koszt w całym okresie wynajmu. [Iii]

5. Relacje z sąsiadami

Jedną z rzeczy, które można uznać za atut lub wadę mieszkania, będzie bliskość z sąsiadami. Ponieważ sąsiedzi zwykle dzielą ściany i wspólne obszary, zazwyczaj stają się bliżsi niż sąsiedzi, którzy mogą po prostu dzielić ogrodzenie. Prowadzi to często do poczucia wspólnoty, którego wielu ludzi może pragnąć. To sprawia, że ​​życie towarzyskie jest znacznie bardziej odczuwalne niż w domu. Można to jednak uznać za wadę dla osób, które cenią swoją prywatność. Typowe skargi obejmują hałaśliwych lub wścibskich sąsiadów. Podobnie praca w domu może być trudna, jeśli we wspólnych obszarach panuje duży ruch. Mieszkania własnościowe mogą być szczególnie trudne do sprzedania, jeśli występują głośne dźwięki i nieprzyjemni sąsiedzi. [Iv]