Różnica między wspólnymi najemcami a wspólnymi najemcami

Wspólni najemcy a najemcy wspólni

Zakup nieruchomości może być ekscytującym czasem dla osoby, ponieważ niesie ze sobą nie tylko dumę z własności, ale także korzyści podatkowe. Jednak zakup nieruchomości razem z żoną lub większą liczbą osób może być trudną propozycją, ponieważ istnieją dwa różne sposoby współwłasności zwane wspólnymi najemcami i wspólnymi najemcami. Ponieważ bardzo ważne jest, aby zdecydować się na tytuł własności nieruchomości, rozumiejąc różnicę między wspólnymi najemcami a wspólnymi najemcami, te dwa rodzaje własności będą pomocne. W tym artykule przyjrzymy się bliżej wspólnym najemcom i wspólnym najemcom.

Wspólni najemcy

Najlepszy przykład współwłasności lub wspólnego najmu widać w przypadku męża i żony wspólnie posiadających nieruchomość. W takim przypadku zarówno mąż, jak i żona są traktowani jako współlokatorzy, którzy mają równe prawa do nieruchomości. Nie ma rozróżnienia między wspólnymi najemcami i obaj mają niepodzielny udział w nieruchomości. Prawo uznaje obu właścicieli za równych, przy czym obaj są właścicielami całej nieruchomości. W takim przypadku śmierć jednego z właścicieli przenosi prawo własności na osobę pozostającą przy życiu, która może sprzedać nieruchomość jako swoją własność, a wszystko czego potrzebuje to akt zgonu drugiego najemcy.

Wspólni najemcy

Dzięki najemcom we wspólnej umowie właściciele mają oddzielne udziały w nieruchomości, które mogą być równe lub nierówne. Tego rodzaju ustalenia są często spotykane w przypadkach, gdy kupujący mają relacje, takie jak partnerzy biznesowi, tylko przyjaciele lub krewni. Wspólni najemcy mogą zrezygnować ze swojego udziału, sprzedać go lub przekazać w drodze spadku wybranym osobom. Jeden właściciel może zastawić swój udział w nieruchomości bez wiedzy drugiego właściciela lub właścicieli. Jeden z właścicieli może przekazać swój udział innej osobie, która wspomina o tym w testamencie przed śmiercią.

Wspólni najemcy a najemcy wspólni

• Wspólni najemcy i wspólni najemcy nie mają nic wspólnego z najmem i stanowią dwa odrębne ustalenia dotyczące współwłasności nieruchomości.

• W przypadku wspólnych najemców nie ma podziału nieruchomości na akcje, i oba są uważane za równych właścicieli nieruchomości.

• W przypadku wspólnych najemców może być wielu właścicieli, z których każdy posiada oddzielną i wyraźną część nieruchomości.

• W przypadku wspólnego najmu śmierć jednego właściciela może przenieść własność na drugiego wspólnego najemcę i prawo do sprzedaży nieruchomości.

• Wspólni najemcy, różni właściciele mają równe lub nierówne udziały w nieruchomości i każdy może sprzedać lub zastawić swój udział bez informowania drugiego właściciela.