Różnica między wspólnymi najemcami a wspólnymi najemcami

Wspólni najemcy a najemcy wspólni

Jeśli masz do czynienia z zakupem nieruchomości, najprawdopodobniej musisz wiedzieć o różnych problemach związanych z każdym z tych warunków. Zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych należy wziąć pod uwagę pewne przepisy prawa własności. W tym procesie ważne jest również poznanie niektórych terminów, które mogą pojawić się na Twojej drodze.

Równoległe nieruchomości deklarują przepisy prawa, do których może mieć określony właściciel nieruchomości, w przypadku gdy więcej niż jeden najemca (właściciel) korzysta, mieszka lub jest właścicielem tej nieruchomości. Wspólna dzierżawa, z definicji, jest jedną z zasad otaczających jednocześnie nieruchomości, w których co najmniej dwie osoby są właścicielami nieruchomości lub nieruchomości. Oznacza to po prostu, że obie umawiające się strony mają takie samo prawo do posiadania nieruchomości. Wreszcie najemców wspólnych definiuje się jako zasadę, zgodnie z którą właściciele nieruchomości działają jako akcjonariusze. Indywidualne prawa, a także interesy nieruchomości tych najemców, również różnią się w zależności od prawa określonego dla regionu.

Kiedy jeden z najemców umiera, prawo do nieruchomości przechodzi na drugiego najemcę (we wspólnej dzierżawie), a na wspólnika najemcę. Wagi praw różnią się również w zależności od rodzaju najmu. W przypadku wspólnego najmu prawa są równo dzielone między wszystkie strony. Wszyscy właściciele mają równy głos we wszelkich kwestiach dotyczących ich nieruchomości. Nic dziwnego, że sąd uważa wspólnych najemców za równoznaczne z równą własnością lub równą najmem. Z drugiej strony prawa dla każdego najemcy, w przypadku wspólnych najemców, różnią się między poszczególnymi właścicielami. Zależy to od tego, ile roszczeń pieniężnych zgłosił poszczególny najemca. Jako rodzaj najmu akcjonariusza, właściciel posiadający największe roszczenie lub mający największy udział we własności, ma wyraźną przewagę. Istnieją jednak również przypadki, w których lokatorzy o najniższym udziale mogą uzyskać przewagę. Zwykle dzieje się tak w przypadku „większości”, w której najwięcej właścicieli zgodziło się na jedno roszczenie, w przeciwieństwie do prawa głównego najemcy.

Ogólnie rzecz biorąc, nie można stwierdzić, który najem jest lepszy, ponieważ każdy typ ma własny zestaw zalet i wad. Niemniej jednak główne różnice między tymi dwoma pojęciami są następujące:

1. W przypadku śmierci jednego właściciela udział lub prawa do nieruchomości będą przekazywane następnemu spadkobiercy wspólnych najemców, podczas gdy we wspólnej dzierżawie prawa natychmiast przejdą na drugiego najemcę (s).

2. We wspólnym dzierżawie prawa każdego najemcy są równe, natomiast w odniesieniu do wspólnego najemcy prawa różnią się w zależności od wysokości roszczenia każdego lokatora do nieruchomości.