Różnica między wspólnymi najemcami a wspólnymi najemcami

Wspólni najemcy a najemcy wspólni

W dziedzinie prawa nieruchomości, szczególnie w przypadku nieruchomości współbieżnych, natychmiast pojawiają się dwie koncepcje: wspólna dzierżawa i wspólne najemcy. Ale zanim je rozróżnisz, ważne jest, aby wiedzieć, co to jest współbieżna nieruchomość. W najprostszej definicji współbieżna nieruchomość jest opisywana jako właściwość, która ma więcej niż jednego właściciela.

We wspólnej dzierżawie, z kilkoma właścicielami posiadającymi określoną nieruchomość, wszyscy mają takie same prawne prawa do posiadania nieruchomości. „Wspólni najemcy” różnią się tym, że właściciele działają podobnie jak akcjonariusze. Oznacza to, że prawa akcjonariuszy są określone przez liczbę udziałów, które posiada każdy właściciel. Może się również nieco różnić w zależności od przepisów ustawowych różnych jurysdykcji na całym świecie.

Scenariusz spadkobiercy w przypadku śmierci jednego z właścicieli w obu układach jest inny. We wspólnej dzierżawie śmierć jednego z właścicieli automatycznie przekaże jego prawa własności pozostałemu właścicielowi (właścicielom). Ale wspólnie najemców te same prawa przysługują prawnemu spadkobiercom zmarłego właściciela.

Jak wspomniano wcześniej, prawa do nieruchomości różnią się w obu przypadkach. W przypadku wspólnej dzierżawy właściciele są traktowani jak równi najemcy, którzy mają równy głos w zakresie podejmowania decyzji dotyczących ich nieruchomości. Natomiast uważa się, że największy wpływ na proces decyzyjny ma właściciel wspólnej umowy najemców, który zainwestował najwięcej środków w nieruchomość. Jeśli jednak jest więcej niż dwóch właścicieli, wówczas zazwyczaj decyzja wymaga większości głosów. Niemniej jednak inne jurysdykcje podkreślają, że wspólni najemcy zachowują równe warunki w bardzo wrażliwych lub krytycznych przypadkach.

Więc jeśli pytasz, jakie jest lepsze ustawienie, to tak naprawdę zależy od twojej sytuacji. Jeśli kiedykolwiek masz współmałżonka jako drugiego właściciela, być może lepiej będzie podjąć wspólną umowę najmu. Ale jeśli kiedykolwiek zaangażujesz się w umowę z przyjaciółmi lub rodziną, rozsądniej jest zaangażować się w najemców.

Streszczenie:

1. Właściciele wspólnego najmu mają równe prawa własności.
2. Właściciele wspólnych umów najemców mają prawa w stosunku do kwoty ich udziałów lub inwestycji.
3. W przypadku śmierci jednego z właścicieli we wspólnej dzierżawie, prawa zmarłego właściciela przejdą na drugiego najemcę, podczas gdy we wspólnych najemcach prawa przejdą na legalnego spadkobiercę (właścicieli) zmarłego właściciela.
4. Wspólna umowa najmu jest idealna dla osób pozostających w relacjach finansowych lub czysto biznesowych, podczas gdy wspólna dzierżawa jest najlepsza dla osób o głębszych relacjach osobistych.