Leasing vs. Rent

Na rynku nieruchomości a wynajem jest umową na czas określony - często 6 lub 12 miesięcy - po upływie której umowa wygasa wynajem to płatność dokonana zgodnie z warunkami leasingu. Leasing nieruchomości jest również powszechnie znany jako „umowy najmu”.

Wykres porównania

Tabela porównawcza dzierżawy a czynszu

	Wynajem	Wynajem
Znaczenie	Jest to umowa dzierżawy gruntu, budynków itp. Na inną; umowa lub instrument przenoszący nieruchomość na inny na czas określony	Okresowa płatność dokonywana na rzecz właściciela nieruchomości za korzystanie z tej nieruchomości, zgodnie z umową najmu (najmu).
Długość umowy	Często 6–12 miesięcy, ale można je ustalić na dowolny okres, na który co najmniej dwie strony zgadzają się w umowie najmu.	Płatność jest dokonywana co najmniej tak długo, jak wymaga tego leasing.
Zarządzany przez	Właściciel posesji	Najemca, który płaci czynsz za korzystanie z nieruchomości
Definicja (Wikipedia)	Leasing to umowa, w ramach której leasingobiorca płaci leasingodawcy (właścicielowi) za użytkowanie składnika aktywów.	Wynajem, zwany także wynajmem lub najmem, jest umową, w której dokonuje się płatności za czasowe użytkowanie towaru, usługi lub nieruchomości należącej do innej.

Zawartość: Leasing vs Rent

• 1 Relacja między najmem a czynszem
• 2 Jak długo trwa dzierżawa
  • 2.1 Koniec dzierżawy
  • 2.2 Leasing kontra wynajem z miesiąca na miesiąc
• 3 poddzierżawy i zadania
• 4 referencje

Relacja między najmem a czynszem

W nieruchomościach dzierżawa to umowa, która określa warunki użytkowania nieruchomości. Obejmuje to, co jest wynajmowane, na jak długo oraz inne warunki, na które obie strony zgadzają się (np. Czy zwierzęta są akceptowane na terenie nieruchomości).

Czynsz to okresowa płatność dokonywana na rzecz właściciela nieruchomości (często nazywanej „wynajmującym”) za korzystanie z tej nieruchomości, która może być budynkiem, powierzchnią mieszkalną (dom, mieszkanie itp.), Powierzchnią handlową (biuro, sklep, magazyn itp.) lub ziemię. W innych przypadkach biznesowych czynsz to płatność lub seria płatności na rzecz właściciela nieruchomości za korzystanie z tej nieruchomości, takich jak sprzęt, pojazdy, maszyny przemysłowe i tak dalej.

Jak długo trwa dzierżawa

Leasing jest zwykle ustalany na okres 6 lub 12 miesięcy, ale może obejmować więcej czasu lub krócej. Termin „umowa najmu” jest synonimem „dzierżawy”.

Ponieważ dzierżawa jest umową umowną, obie strony są zobowiązane do jej przestrzegania przez czas jej trwania. Czynsz należy opłacać w sposób terminowy i spójny - zwykle pierwszego dnia miesiąca - i często opóźnienia w płatnościach są karane zgodnie z warunkami najmu. Z drugiej strony właściciel nieruchomości nie może jednostronnie zakończyć dzierżawy ani zmienić warunków bez zgody najemcy (wynajmującego).

W przypadku nieruchomości wiążąca jest pisemna oferta zawarcia umowy najmu (na przykład wynajem domu). Z tego powodu nie należy składać wielu pisemnych ofert, ponieważ można zaakceptować więcej niż jedną. W tym momencie dana osoba zawarła już wiele umów najmu i jest zobowiązana do zapłaty wielu czynszów.

Koniec dzierżawy

Data wygaśnięcia dzierżawy pozwala którejkolwiek ze stron na zakończenie lub przedłużenie warunków na kolejny rok (lub dowolne ramy czasowe określone w umowie). W nieruchomościach odbywa się to zwykle około 60 do 90 dni przed końcem okresu najmu. Oznacza to, że najemcy mogą powiadomić o wyjeździe lub poinformować, że zostają. Wynajmujący może wskazać, że będą obowiązywać zmiany, takie jak podwyżka czynszu (często ograniczona umową najmu lub prawem), którą najemca może zaakceptować, negocjować lub odrzucić.

Leasing kontra wynajem z miesiąca na miesiąc

Po wygaśnięciu dzierżawy najemcy są automatycznie przenoszeni do umowy najmu „z miesiąca na miesiąc”, chyba że obie strony podpiszą nową umowę najmu z nową datą wygaśnięcia lub jedna lub obie strony wycofają się z umowy z miesiąca na miesiąc. W tym scenariuszu najemcy muszą zasadniczo przestrzegać zasad ustanowionych w początkowej umowie najmu, ale warunki mogą ulec zmianie co miesiąc.

Umowy miesięczne zawierają ważne zalety i wady zarówno dla najemców, jak i właścicieli nieruchomości. Najemcom umowy najmu z miesiąca na miesiąc dają swobodę przemieszczania się, gdy jest to najwygodniejsze, bez konieczności martwienia się o przeniesienie lub zerwanie umowy najmu. Dla właścicieli nieruchomości powoduje to, że dochód z czynszu jest niepewny. Aby zrównoważyć tę niepewność, wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na nałożenie najemców z miesiąca na miesiąc znacznie wyższej stawki czynszu niż najemcy, co sprawia, że ​​umowy z miesiąca na miesiąc są dla większości najemców zabronione.

W niektórych przypadkach umowy miesięczne są bardziej powszechne i rzadziej wiążą się z wygasłymi umowami najmu. W miastach o przejściowej populacji (np. Las Vegas) umowy najmu krótkoterminowego są powszechne i niekoniecznie są związane z wyższymi opłatami czynszowymi.

Poddzierżawy i zadania

Po podpisaniu umowy najmu najemca jest odpowiedzialny za dokonywanie płatności czynszu i utrzymanie nieruchomości. Jeśli pojawi się potrzeba, aby najemca tymczasowo opuścił nieruchomość, zwykle może poddzierżawić (podnajmować) nieruchomość. Oznacza to, że inna osoba - podnajemca - będzie mieszkać w nieruchomości i nadal będzie płacić za nią czynsz zgodnie z warunkami podnajmującego - pierwotnego najemcy -.

To, czy najemca może podnajmować nieruchomość, czy nie, może zależeć od warunków już uzgodnionych w umowie najmu; jednak większość właścicieli i firm zarządzających nieruchomościami nie odrzuci takiego porozumienia bez uzasadnionego powodu.^[1] Warto zauważyć, że chociaż osoba podnajmująca jest na miejscu, ostateczna odpowiedzialność za czynsz i nieruchomość spoczywa na najemcy, który podpisał pierwotną umowę najmu, co oznacza, że ​​podnajmowanie niesie ze sobą pewne ryzyko w szczególności dla podnajmującego.

Przeniesienie może nastąpić, gdy najemca opuszcza nieruchomość, a inna osoba przejmuje najem. Zadania są czasem bardziej znane jako „transfery najmu”. Właściciele są zobowiązani do ułatwienia przeniesienia umowy najmu, gdy najemca znajdzie kogoś, kto przejmie umowę najmu. W przeciwieństwie do podnajmu, przeniesienie oznacza zmianę umowy najmu w celu przeniesienia ostatecznej odpowiedzialności za nieruchomość ze starego najemcy (cedenta) na nowego najemcę (cesjonariusza), bez zmiany warunków najmu.

Bibliografia

• Wikipedia: dzierżawa
• Wikipedia: Wynajem
• Wikipedia: Przydział (prawo)