Różnica między dzierżawą a czynszem

The wynajem jest umową między dwiema stronami, w której jedna strona zezwala drugiej stronie na korzystanie i kontrolę nad aktywem przez określony czas, bez faktycznego zakupu. Nie jest to dokładnie to samo, co wynajmowanie, ale jego forma. Najem oznacza krótkoterminową umowę między najemcą a wynajmującym, na mocy której najemca płaci czynsz za użytkowanie aktywów takich jak grunt, budynek, samochód itp. będących własnością właściciela.

Podczas gdy w umowie najmu, wynajmujący może zmienić warunki umowy, w umowie najmu warunki umowy nie mogą być zmieniane, dopóki umowa nie przestanie obowiązywać. Granica między tymi dwoma terminami jest bardzo cienka i niewyraźna, co powoduje, że ludzie się mylą między tymi dwoma terminami. Tutaj, w tym artykule, wyjaśniamy znaczące różnice między dzierżawą a czynszem.

Treść: Leasing Vs Rent

1. Wykres porównania
2. Definicja
3. Kluczowe różnice
4. Wniosek

Wykres porównania

Podstawa do porównania	Wynajem	Wynajem
Znaczenie	Umowa, w której jedna strona zezwala na prawo do użytkowania składnika aktywów, należy do niej przez drugą stronę przez pewien okres, jest znana jako leasing.	Wynajem jest na wynajem, druga strona może korzystać z twojego majątku przez określony czas i za stałą opłatą.
Standard rachunkowości	AS - 19	Brak określonego standardu rachunkowości
Trwanie	Długoterminowy	Krótkoterminowe
Strony	Wynajmujący i Najemca	Właściciel i najemca
Wynagrodzenie	Wynajem dzierżawy	Wynajem
Naprawy i konserwacji	Zależy od rodzaju dzierżawy	Gospodarz
Modyfikacje	Warunki umowy nie mogą być zmieniane, dopóki nie przestanie obowiązywać.	Warunki umowy mogą zostać zmienione przez właściciela.
Oferta zakupu	Na koniec okresu leasingu leasingobiorca otrzymuje ofertę zakupu przedmiotu leasingu, płacąc pozostałą kwotę.	Brak takiej oferty.

Definicja najmu

Leasing został zdefiniowany jako umowa umowna między dwiema stronami, leasingodawcą i leasingobiorcą, na mocy której leasingodawca kupuje składnik aktywów i przyznaje leasingobiorcy prawo do użytkowania składnika aktywów przez określony czas, w zamian za okresowe dzierżawy. Czynsze dzierżawne stanowią wynagrodzenie za użytkowanie składnika aktywów należącego do innej strony. Umowa, w której określono warunki najmu, jest znana jako czynsz najmu. Różne rodzaje leasingu są podane jako:

• Leasing
• Leasing operacyjny
• Sprzedaż i leasing zwrotny
• Bezpośrednia dzierżawa
• Najem na czas nieokreślony
• Dzierżawa na koniec umowy
• Dzierżawa jednego inwestora
• Leasing lewarowany
• Leasing krajowy
• Międzynarodowa dzierżawa

Dzierżawa ziemi, budynków i zwierząt gospodarskich jest bardzo powszechna od wczesnych wieków. Chociaż ostatnio pojawiła się koncepcja leasingu urządzeń przemysłowych.

Definicja czynszu

Wynajem nieruchomości na wynajem innej osobie na krótki okres jest znany jako wynajem. Okres wynajmu przedłuża się z miesiąca na miesiąc, aż strony wspólnie zdecydują się rozwiązać umowę. Zwykle okres wynajmu jest krótszy niż rok. Umowa najmu to umowa, w której określone są warunki najmu. Umowa może być ustna lub pisemna.

Wynajmujący i Najemca są dwiema stronami wynajmu. Wynajmujący ma prawo do podwyższenia czynszu lub zmiany warunków umowy, z uprzednim powiadomieniem najemcy, w formie pisemnej. Taki układ jest odpowiedni dla najemcy, gdy składnik aktywów jest wymagany przez ograniczony okres tylko ze względu na wysoki koszt wynajmu. Firma może więc wynająć składnik czynszowy tylko wtedy, gdy jest to wymagane.

Kluczowe różnice między najmem a wynajmem

Najważniejsze różnice między dzierżawą a czynszem wymieniono w poniższych punktach:

1. Leasing jest definiowany jako umowa między leasingodawcą a leasingobiorcą, na mocy której leasingodawca kupuje składnik aktywów i umożliwia leasingobiorcy korzystanie z niego przez określony czas. Wynajęcie ma umożliwić drugiej stronie zajęcie lub użytkowanie tego zasobu przez krótki czas w zamian za stałą płatność.
2. Standard rachunkowości - 19 dotyczy leasingu, podczas gdy nie ma określonego standardu dotyczącego wynajmu.
3. Czas trwania leasingu jest długi, natomiast wynajem jest krótkoterminowy.
4. Umowa najmu obejmuje dwie strony, tj. Leasingodawcę i leasingobiorcę. Natomiast wynajmujący i najemca są stronami w przypadku wynajmu.
5. Najemca płaci czynsz dzierżawny leasingodawcy, a najemca płaci czynsz wynajmującemu.
6. Koszty napraw i konserwacji ponosi najemca w przypadku leasingu finansowego, ale w przypadku leasingu operacyjnego koszty takie ponosi leasingodawca. Z drugiej strony wynajmujący ponosi koszty napraw i konserwacji aktywów.
7. Warunki dzierżawy nie mogą być zmieniane do momentu jej wygaśnięcia. W przeciwieństwie do wynajmu, wynajmujący może zmienić warunki umowy najmu, ale przed uprzednim powiadomieniem najemcy.
8. Umowa najmu jest odnawiana automatycznie, ale nie jest tak w przypadku najmu.
9. Na koniec leasingu leasingobiorca otrzymuje opcję zakupu składnika aktywów po cenie rezydualnej. Ta opcja nie jest jednak dostępna w przypadku wynajmu.

Wniosek

Wybór między leasingiem a wynajmem jest bardzo trudny, ale firma może podjąć decyzję, analizując zapotrzebowanie na dany składnik aktywów. Jeśli firma wymaga tego składnika aktywów przez cały rok i tak dalej, wówczas lepiej byłoby wynająć. Jeśli jednak nie ma takiego wymogu, firma może zdecydować się na wynajem.