Różnica między dzierżawą a licencją

Leasing vs Licencja

Wynajmując dom lub nieruchomość na użytek najemcy, wynajmujący musi podjąć decyzję, czy nieruchomość powinna być wynajęta, czy licencjonowana. Decyzja co do tego, które należy zastosować, będzie zależeć od wymagań właściciela i ilości swobody w korzystaniu z nieruchomości, którą są skłonni przyznać. Dwie koncepcje leasingu i licencjonowania są do siebie bardzo podobne i trudno je rozróżnić. Poniższy artykuł daje jasny obraz tego, czym jest każdy oraz w jaki sposób i kiedy są wykorzystywane do wynajmu nieruchomości.

Wynajem

Umowa dzierżawy daje dzierżawcy (dzierżawcy, który wynajmuje nieruchomość od wynajmującego, który jest nazywany wynajmującym), prawo do posiadania nieruchomości na określony czas. Najemca zapłaci dzierżawcę za użytkowanie nieruchomości. Najemca będzie miał większe prawa i obowiązki i będzie mógł korzystać z nieruchomości tak, jak sobie tego życzy, nie uszkadzając jej. Ponieważ umowa najmu jest zawarta na czas określony, wynajmujący i najemca nie mogą wypowiedzieć umowy najmu w dowolnym momencie. Jeśli chcą rozwiązać umowę przed końcem tego okresu, być może będą musieli zapłacić karę drugiej stronie.

Licencja

Z drugiej strony licencja stanowi pozwolenie na korzystanie z nieruchomości. Oznacza to, że wynajmujący ma również dostęp do nieruchomości i może ją przeglądać i sprawdzać w dowolnym momencie. Umowa licencyjna daje również wynajmującemu prawo do rozwiązania umowy najmu w dowolnym momencie. Umowy licencyjne zwykle występują w sytuacjach, gdy duża część nieruchomości jest wynajmowana wielu najemcom; na przykład studenci wynajmujący duży dom. W tej sytuacji, ponieważ trudno jest wynająć całą nieruchomość jednej stronie, bardziej odpowiednie są indywidualne umowy licencyjne. Ponieważ umowy licencyjne dają również wynajmującemu prawo do kontroli i utrzymania nieruchomości w dobrym stanie, w takiej sytuacji lepsza byłaby licencja.

Leasing vs Licencja

Decyzja między dzierżawą a licencją jest ważna, ponieważ określa poziom władzy, jaką władca ziemi ma nad ich mieniem. Umowa najmu da właścicielowi mniejszą kontrolę, a na podstawie licencji wynajmujący może przeprowadzać inspekcje i zapewniać dobre utrzymanie nieruchomości. Podejmując decyzję o wynajmie nieruchomości, wynajmujący, który ufa swoim najemcom i nie będzie musiał zachowywać swoich praw do konserwacji i kontroli, skorzysta z umowy najmu. Właściciel, który z drugiej strony wymaga większej kontroli i chce się upewnić, że jego nieruchomość jest utrzymywana i dobrze utrzymana, podpisze umowę licencyjną.

Streszczenie:

Różnica między dzierżawą a licencją

• Decyzja między dzierżawą a licencją jest ważna, ponieważ określa poziom władzy, jaką władca ziemi ma nad ich mieniem.

• Umowa najmu daje dzierżawcy (najemcy, który wynajmuje nieruchomość od wynajmującego) prawo do posiadania nieruchomości na określony czas.

• Z drugiej strony licencja stanowi pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Oznacza to, że wynajmujący ma również dostęp do nieruchomości i może ją przeglądać i sprawdzać w dowolnym momencie.