Różnica między dzierżawą a wolnością
Share
Leasinghold vs Freehold
Freehold i dzierżawa to słowa używane w związku z nieruchomościami i są mylące dla kupujących po raz pierwszy. Ludzie nie mogą dostrzec różnicy między nieruchomością zastrzeżoną a nieruchomością dzierżawioną i pozostają zdezorientowani co do tego, którą powinni kupić. Są to ważne warunki prawne, które uprawniają do określonych praw i obowiązków, a każda z nich ma swoje zalety i wady. Oto krótkie wyjaśnienie obu rodzajów właściwości w celu podkreślenia różnic.
Grunt posiadany na własność
Kupując nieruchomość będącą własnością prywatną, stajesz się wyłącznym właścicielem nieruchomości, a także gruntu, na którym jest ona zbudowana. Nikt inny nie rości sobie żadnych praw do nieruchomości. Możesz dokonać remontu i naprawy w dowolnym momencie zgodnie z własnymi życzeniami, w zależności od zasad i przepisów. Ta niezależność jest tak atrakcyjna dla wielu osób przy zakupie nieruchomości. Jedyną wadą tego rodzaju nieruchomości jest to, że ponosisz wyłączną odpowiedzialność za przeprowadzanie napraw, które mogą być wymagane od czasu do czasu. Możesz swobodnie żyć tak długo, jak sobie tego życzysz, i możesz sprzedawać na własne życzenie.
Dzierżawa
Kupując nieruchomość dzierżawną, faktycznie kupujesz prawa do mieszkania i użytkowania nieruchomości, a nie samą nieruchomość. Umowa najmu jest zawarta na czas określony i faktycznie nie jesteś właścicielem nieruchomości. Większość mieszkań jest dzierżawiona, co oznacza, że musisz zapłacić czynsz za grunt, który jest bardzo niski dla właściciela. Czynsz ten pokrywa koszty napraw i utrzymania nieruchomości. W nieruchomościach dzierżawionych należy ponieść dodatkowe roczne koszty, dlatego dobrze jest uważnie przeczytać dokument, jeśli nie jesteś przygotowany lub nie masz budżetu na te roczne koszty. Większość umów najmu jest zawierana na 99 lat, jednak możesz uzyskać przedłużenie, jeśli chcesz. Ponieważ większość mieszkań jest dzierżawiona, oznacza to, że wszyscy mieszkający w mieszance z mieszkaniami muszą ponieść koszty remontów i renowacji wspólnej nieruchomości, z której korzystają.
|
W skrócie: • Freehold przyznaje nabywcy pełne prawa własności nieruchomości i gruntów, na których się ona znajduje, podczas gdy dzierżawa oznacza, że nabywca nie staje się właścicielem, a jedynie ma prawo mieszkać w nieruchomości • Nabywca nieruchomości dzierżawionych musi ponosić dodatkowe roczne koszty napraw i konserwacji, podczas gdy nabywca nieruchomości dzierżawi wyłączną odpowiedzialność za naprawy • Nieruchomość zastrzeżona jest wieczna, natomiast nieruchomość dzierżawna jest zawarta na określony czas. Zwykle dzierżawa obejmuje 99 lat.
|
