Różnica między pożyczkami FHA a pożyczkami konwencjonalnymi

FHA a pożyczki konwencjonalne

Pożyczki FHA i konwencjonalne to dwa rodzaje pożyczek dostępnych nabywcy domu w Stanach Zjednoczonych. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości coraz trudniej jest dziś kupić dom. Aby spotęgować nędzę ludzi, stopy procentowe również rosną. Aby skorzystać z kredytu hipotecznego w banku, osoba musi ustalić zaliczkę, która wynosi około 10% całkowitej wartości nieruchomości. Proces uzyskiwania kredytu mieszkaniowego jest męczący, a ogromna większość osób polega na wiedzy banku i chętnie akceptuje rodzaj pożyczki i warunki oferowane przez bank, a nie sama szuka. Istnieją dwa różne rodzaje pożyczek dostępnych dla nabywcy domu, a są to pożyczki FHA i pożyczki konwencjonalne. Oba rodzaje pożyczek mają swoje zalety i wady, a w zależności od twoich wymagań i uprawnień musisz zdecydować, który rodzaj pożyczki jest bardziej odpowiedni dla twoich potrzeb.

Pożyczki FHA

Federalna Administracja Mieszkalnictwa lub FHA, jak to się nazywa, podlega kompetencji Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Pożyczki FHA są ubezpieczone przez rząd USA, a banki je zatwierdzające mają pewność, że w przypadku niewykonania zobowiązania ich pieniądze są bezpieczne, ponieważ gwarantuje je rząd federalny. Pożyczki FHA były bardzo popularne w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych, ale przestały być przychylne, gdy ceny nieruchomości wzrosły, przekraczając limit kredytowy ustalony przez FHA. Dlatego FHA dokonuje okresowych odpowiednich zmian limitu kredytowego.

FHA nie udziela pożyczek ani nie gwarantuje ich. Ubezpiecza je jedynie, aby uspokoić obawy pożyczkodawców w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań przez pożyczkobiorcę. Pożyczki FHA są sposobem na zachęcenie pierwszych nabywców domów, ponieważ w przypadku pożyczek FHA wymagana jest niewielka przedpłata, a stopy procentowe są również bardziej konkurencyjne niż pożyczki konwencjonalne. Jednak żadna osoba, która skorzystała z pożyczki FHA, nie może uzyskać kolejnej pożyczki FHA podczas trwania wcześniejszej pożyczki.

Pożyczki konwencjonalne

Do kategorii tradycyjnych pożyczek należą wszystkie kredyty komercyjne i mieszkaniowe oferowane przez banki i inne instytucje finansowe pożyczkobiorcom kredytów mieszkaniowych. Pożyczki te są najlepszą opcją dla osoby, która ma dobrą historię kredytową i wystarczającą ilość pieniędzy, aby dokonać zaliczki. Im lepsza ocena kredytowa, tym większa moc leży w rękach pożyczkobiorcy, aby negocjować z pożyczkodawcą niższą stopę procentową. Pożyczki konwencjonalne to wszystkie pożyczki, które nie są objęte żadną gwarancją rządową. Pożyczki te pozostają w portfelu inwestycyjnym pożyczkobiorcy do czasu ich pełnej spłaty. Są korzyści podatkowe dla właścicieli domów, którzy skorzystali z tradycyjnych pożyczek z banków. Jeśli historia spłaty pożyczkobiorcy jest dobra, pożyczkodawca może wypłacić mu więcej pieniędzy na zakup mebli lub remont nieruchomości.

Różnica między FHA a pożyczkami konwencjonalnymi

Podczas gdy zarówno pożyczki FHA, jak i pożyczki konwencjonalne są po prostu środkami dostępnymi na zakup domu, istnieją różnice między tymi dwoma, które należy wziąć pod uwagę, aby sprawdzić, co jest lepsze przed złożeniem wniosku o pożyczkę. Oczywiście nie każdy może ubiegać się o pożyczkę FHA, ponieważ istnieją kryteria, które należy spełnić. Przyjrzyjmy się różnicom.