Różnica między pożyczkami FHA i konwencjonalnymi

FHA a pożyczki konwencjonalne

Dla osób zamierzających uzyskać produkt pożyczkowy niezwykle ważne jest dokładne poznanie różnicy między pożyczkami konwencjonalnymi a pożyczkami FHA. Wiele osób polega w dużej mierze wyłącznie na opinii pożyczkodawcy.
FHA jest federalną agencją rządową, która prowadzi różne programy finansowe mające na celu zachęcanie do posiadania domu. Zazwyczaj pożyczki FHA to hipoteki zabezpieczone przy pomocy federalnej agencji rządowej. Banki mają gwarancję spłaty w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie dotrzyma pożyczki. Wszystko, co musisz zrobić, to dokonać niewielkiej zaliczki, a oni będą mogli kupić dom.

Pożyczki konwencjonalne to pożyczki oferowane przez banki bez gwarancji spłaty za pośrednictwem agencji rządowej. Pożyczki te zazwyczaj będą zawierały prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI), które zabezpieczy bank udzielający pożyczki na wypadek niespłacenia przez pożyczkobiorcę pożyczek o wartości przekraczającej 80% wartości nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku pożyczki w wysokości 95% nieruchomości prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego obejmie je w wysokości 15%.

Zarówno pożyczki FHA, jak i pożyczki konwencjonalne mają takie same oprocentowanie, ale FHA jest bardziej popularna ze względu na mniejsze ryzyko, jakie niesie dla banku. Zazwyczaj konwencjonalne pożyczki obejmują 80% wartości nieruchomości, ale pożyczkobiorca może uzyskać pożyczkę uzupełniającą w wysokości 10%, 15% LUB 17%. Dzięki temu łączna wartość pożyczki spadnie o 3% FHA. Jednak niektórzy konwencjonalni pożyczkodawcy oferują jedną pożyczkę, a nie dwie pożyczki. Podobnie jak PMI dla pożyczek konwencjonalnych, pożyczki wspierane przez FHA mają również składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP), która zamiast zostać spłacona jako koszt zamknięcia, może zostać dodana do pożyczki. Pożyczki FHA wymagają, aby pożyczkobiorca przekazał co najmniej 3,5% swoich pieniędzy na zamknięcie.

Jedną z głównych zalet FHA w porównaniu z tradycyjnymi pożyczkami jest to, że kryteria kwalifikacji do pożyczki są dość prostsze, a także mają mniej wymogów dotyczących kapitału własnego. Ogólnie rzecz biorąc, kredytobiorcy z kilkoma usterkami w historii kredytowej, a także ci bez historii kredytowej, będą mogli kwalifikować się do pożyczek FHA. Pożyczki konwencjonalne w dużej mierze zależą od wyników kredytowych, przy czym jeśli wynik jest niższy niż minimalny standard, odmówi się ci kwalifikacji lub, w najlepszym razie, zostaniesz zaliczony do podrzędnej wyższej stopy procentowej.

Streszczenie:
Pożyczki konwencjonalne są oferowane przez banki bez gwarancji, podczas gdy pożyczki FHA są gwarantowane przez rząd.
Pożyczki konwencjonalne podlegają bardziej rygorystycznemu procesowi kwalifikacji niż pożyczki FHA.
Pożyczki FHA można uzyskać bez historii kredytowej pożyczkobiorcy, podczas gdy pożyczki konwencjonalne w dużym stopniu zależą od zdolności kredytowej.
Pożyczki FHA są bardziej popularne wśród pożyczkobiorców niż pożyczki konwencjonalne, ze względu na zmniejszone ryzyko dla banków.