Różnica między hipoteką a aktem zaufania

Hipoteka kontra akt zaufania

Zarówno akty, jak i hipoteki wykorzystują dokumenty, które są do siebie bardzo podobne, ponieważ pełnią tę samą funkcję, co zabezpieczenie spłat kredytu. Spłaty pożyczek są zabezpieczone poprzez zastaw na nieruchomościach, przy czym pożyczkodawca ma prawo sprzedać nieruchomość i odzyskać straty, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki. Pomimo tych podobieństw istnieje wiele różnic między tymi dwoma typami dokumentów. Artykuł zawiera wyczerpujące wyjaśnienie każdego terminu i pokazuje podobieństwa i różnice między hipoteką a umową zaufania.

Hipoteka

Hipoteka to umowa między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą, która umożliwia pożyczenie pieniędzy od pożyczkodawcy na zakup mieszkania. Po udzieleniu kredytu hipotecznego wystawiony zostanie list zastawny jako zastaw na zakupionym lokalu mieszkalnym. Niniejsza nota obiecuje, że pożyczkobiorca spłaci pożyczkę bankowi na uzgodnionych warunkach. Dzięki temu pożyczkobiorca nie może sprzedać domu, dopóki zaciągnięta pożyczka nie zostanie w całości spłacona. Weksle hipoteczne pozwalają zarówno pożyczkobiorcy, jak i pożyczkodawcy posiadać tytuł własności domu (może to zależeć od przepisów obowiązujących w poszczególnych regionach). W przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty kredytu, pożyczkodawca może zająć nieruchomość i sprzedać ją w celu odzyskania poniesionych strat. Ten proces jest również nazywany wykluczeniem.

Akt zaufania

Akt zaufania zawierany jest między 3 stronami; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i osoba trzecia zwana powiernikiem. Powiernik jest neutralną osobą trzecią lub stroną i może być bankiem, prawnikiem lub innym niezależnym podmiotem. Gdy wykorzystywany jest akt zaufania, pożyczkodawca i pożyczkobiorca przenoszą tytuł własności na powiernika do momentu uregulowania kwoty pożyczki. W przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się ze swojej pożyczki, powiernik sprzeda nieruchomość i przekaże dochód ze sprzedaży pożyczkodawcy, który następnie wykorzysta te środki na odzyskanie strat. Gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę, pożyczający poprosi powiernika o zwolnienie tytułu domu pożyczkobiorcy, który może teraz posiadać dom i korzystać z niego przez resztę okresu jego użytkowania.

Jaka jest różnica między hipoteką a aktem zaufania?

Czynności i hipoteki spełniają podobną funkcję, zabezpieczając spłatę kredytu poprzez zastaw na nieruchomościach. Oba dokumenty upewniają się, że pożyczkobiorca dotrzymuje obietnic dotyczących spłaty kredytu, i oba pozwalają pożyczkodawcy lub powiernikowi na sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania strat w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy. Istnieje jednak kilka różnic między nimi. Hipoteka obejmuje tylko 2 strony; pożyczkobiorca i pożyczkodawca, podczas gdy w aktach zaufania uczestniczą 3 strony; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i powiernik. Inną ważną różnicę między nimi można zauważyć w procesie wykluczenia. W przypadku hipoteki zajęcie i sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie postanowienia sądu. W umowie powierniczej powiernik ma prawo i moc do dokonania sprzedaży i może to zrobić, gdy tylko pożyczkodawca pokaże powiernikowi dowód niewywiązania się z umowy przez pożyczkobiorcę.

Streszczenie:

Hipoteka kontra akt zaufania

• Zarówno akty, jak i hipoteki wykorzystują dokumenty, które są do siebie bardzo podobne, ponieważ pełnią tę samą funkcję, co zabezpieczenie spłat kredytu.

• Po udzieleniu kredytu hipotecznego wystawiony zostanie list zastawny jako zastaw na zakupionym lokalu mieszkalnym.

• W przypadku korzystania z umowy powierniczej pożyczkodawca i pożyczkobiorca przekazują tytuł własności powiernikowi do czasu uregulowania kwoty pożyczki.

• Hipoteka obejmuje tylko 2 strony; pożyczkobiorca i pożyczkodawca, podczas gdy w aktach zaufania uczestniczą 3 strony; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i powiernik.

• W procesie egzekucji, w przypadku hipoteki, zajęcie i sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie orzeczenia sądowego, podczas gdy w umowie powierniczej powiernik ma prawo i uprawnienia do dokonania sprzedaży i może to zrobić, gdy tylko pożyczkodawca pokazuje powiernikowi dowód niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę.