Różnica między wykluczeniem a siłą sprzedaży

Wykluczenie a moc sprzedaży

Wykluczenie jest postępowaniem prawnym, w którym pożyczkodawca uzyskuje nakaz sądowy w celu wypowiedzenia prawa pożyczkobiorcy do nieruchomości lub aktywów obciążonych hipoteką zwykle z powodu niewywiązania się ze zobowiązań i odzyskania długu poprzez sprzedaż nieruchomości. Prawo sprzedaży to klauzula, która zwykle jest umieszczana w umowie zawartej w momencie wykonania pożyczki, dająca pożyczkodawcy prawo do przeniesienia nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę bez uzyskania specjalnego orzeczenia sądowego w tej sprawie.

Wykluczenie może nastąpić dopiero po uzyskaniu przez pożyczkodawcę określonego postanowienia sądu w sprawie wygaśnięcia prawa do umorzenia pożyczkobiorcy. Prawo do umorzenia jest prawem pożyczkobiorcy, co oznacza, że ​​pożyczkobiorca może spłacić pełną kwotę należną pożyczkodawcy i zachować swoją własność. Pożyczkodawca zazwyczaj przejmuje nieruchomość i przeprowadza jej publiczną aukcję, aby odzyskać swój dług. Aukcja prowadzona byłaby pod nadzorem sądu lub wyznaczonej przez niego osoby. Klauzula dotycząca uprawnień do sprzedaży, która jest zawarta w umowie pożyczki, określałaby również rodzaj i liczbę przypadków niewykonania zobowiązania, które mogłyby uruchomić klauzulę. Klauzula ta nie wymagałaby konkretnego nakazu sądowego ani nadzoru sądowego w celu przejęcia i kolejnej aukcji. Wpływy z aukcji zostałyby najpierw wykorzystane na spłatę długu pożyczkodawcy, a następnie zadłużenia każdego zastawnika, a jeśli wystąpi nadwyżka, to samo trafi do pożyczkobiorcy.

Termin „wykluczenie” jest jednak interpretowany na różne sposoby w różnych krajach lub częściach świata. W miejscach takich jak Indie termin ten odnosi się do zamiaru pożyczkobiorcy zamknięcia pożyczki przed upływem terminu poprzez spłatę należnej kwoty bilansowej. Pojęcie siły sprzedaży jest ogólnie interpretowane wszędzie tak samo.

streszczenie
1. Wykluczenie jest procedurą, w ramach której pożyczkodawca uzyskuje nakaz sądowy, na mocy którego może on przenieść aktywa obciążone hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku niewykonania zobowiązania. Moc sprzedaży jest klauzulą ​​wprowadzoną do umowy pożyczki, na mocy której pożyczkodawca może w przypadku niewywiązania się z umowy przejmować hipotekowaną własność pożyczkobiorcy.
2. Po przejęciu w drodze wykluczenia każda aukcja lub sprzedaż może być przeprowadzona wyłącznie pod nadzorem sądów, natomiast w przypadku uprawnień do sprzedaży można to zrobić bez interwencji sądu.
3. Termin „wykluczenie” jest różnie interpretowany w różnych częściach świata, podczas gdy termin „siła sprzedaży” ogólnie ma to samo znaczenie.