Różnica między aukcją a wykluczeniem
Share
Kluczowa różnica - aukcja a wykluczenie
Aukcja i wykluczenie to dwie opcje transakcji, w których zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą uzyskać maksymalne korzyści. Kluczowa różnica między aukcją a wykluczeniem polega na tym aukcja jest procesem kupować i sprzedawaćdobra lub usługi poprzez licytację, w której przedmiot jest sprzedawany oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę natomiast egzekucja z nieruchomości jest procedurą, w której pożyczkodawca obejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty kredytu. Istnieje związek między aukcją a wykluczeniem, ponieważ przejęta nieruchomość jest sprzedawana na aukcji.
ZAWARTOŚĆ
1. Przegląd i kluczowa różnica
2. Co to jest aukcja
3. Co to jest wykluczenie
4. Podobieństwa między aukcją a wykluczeniem
5. Porównanie obok siebie - aukcja vs wykluczenie w formie tabelarycznej
6. Podsumowanie
Co to jest aukcja?
Aukcja to proces zakupu i sprzedaży towarów lub usług poprzez licytację, w której przedmiot jest sprzedawany oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. Na aukcji sprzedawca uzyskuje możliwość otrzymania najlepszej możliwej ceny, oferując produkt lub usługę większej liczbie potencjalnych nabywców. Obrazy, nieruchomości, kamienie szlachetne to jedne z najczęściej sprzedawanych przedmiotów.
Na przykład. Najwyższa cena, jaką kiedykolwiek zapłacono za obraz na aukcji, to 179,4 miliona dolarów w 1995 r., Co dotyczyło obrazu Les femmes d'Alger, dzieła Pabla Picassa
Rysunek 01: Aukcja
Poniżej znajdują się różne rodzaje aukcji.
Aukcja absolutna
Tutaj towar lub usługa jest sprzedawana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, niezależnie od ceny. Ponieważ nie ma podanej ceny minimalnej, sprzedawca ma tę wadę, że nie uzyskuje pożądanej ceny. Aukcja bezwzględna jest również nazywana aukcja bez rezerwy.
Aukcja minimalnej oferty
W aukcji z ofertą minimalną sprzedawca przyjmuje oferty po cenie równej lub wyższej od opublikowanej ceny minimalnej. Zmniejsza to ryzyko dla sprzedawcy, ponieważ cena sprzedaży zawsze będzie powyżej minimalnego akceptowalnego poziomu
Aukcja rezerwowa
Znany również jako aukcja podlega potwierdzeniu, minimalna oferta nie jest publikowana w tego typu aukcjach, a sprzedawca zastrzega sobie prawo do przyjęcia lub odrzucenia najwyższej oferty w danym okresie do 72 godzin po zakończeniu aukcji.
Co to jest wykluczenie?
Wykluczenie jest procedurą polegającą na tym, że pożyczkodawca obejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty kredytu. Kiedy pożyczkobiorca zachowuje nieruchomość jako zabezpieczenie (zastawiony składnik aktywów w formie zabezpieczenia spłaty pożyczki), jest on zobowiązany do comiesięcznych spłat pożyczki pożyczkodawcy (instytucji finansowej lub indywidualnemu pożyczkodawcy). Jeśli pożyczkobiorca nie dotrzyma miesięcznych płatności po upływie określonego czasu, pożyczkodawca zacznie wykluczać. Im dalej kredytobiorca upada, tym trudniej będzie sprostać nadchodzącym spłatom.
Przepisy dotyczące egzekucji z nieruchomości różnią się w zależności od kraju, dlatego kredytodawcy muszą spełnić niezbędne kryteria, aby zapewnić wykluczenie.
Na przykład. W Stanach Zjednoczonych 22 stany wymagają egzekucji sądowej, tj. Pożyczkodawca musi przejść przez sądy, aby uzyskać zgodę na wykluczenie, dowodząc, że pożyczkobiorca jest przestępcą.
Rysunek 02: Nieruchomość jest sprzedawana na aukcji i sprzedawana w drodze wykluczenia.
Jeżeli sądy zatwierdzą wykluczenie, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji i sprzedana oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zgodzić się na wprowadzenie pewnych korekt w harmonogramie spłat pożyczkobiorcy, aby opóźnić lub nie przeprowadzić egzekucji. Ta procedura jest znana jako modyfikacja hipoteki.
Jakie są podobieństwa między aukcją a wykluczeniem?
- Zarówno podczas aukcji, jak i wykluczenia, towar / usługa lub nieruchomość zostaną sprzedane po najwyższej cenie oferty.
Jaka jest różnica między aukcją a wykluczeniem?
Aukcja a wykluczenie | |
| Aukcja to proces kupowania i sprzedawania towarów lub usług poprzez licytację, w której przedmiot jest sprzedawany oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. | Wykluczenie to procedura polegająca na tym, że pożyczkodawca obejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty kredytu. |
| Spłata długu | |
| Spłata długu nie jest związana z aukcją. | Wykluczenie nastąpi z powodu niewywiązania się ze spłaconych zobowiązań. |
| Posługiwać się | |
| Aukcje mają na celu przeniesienie własności towarów i usług w szerokim zakresie. | Wykluczenie jest głównie związane z nieruchomością. |
Podsumowanie - Aukcja a wykluczenie
Różnicę między aukcją a wykluczeniem można wytłumaczyć wieloma czynnikami. Podczas gdy towary i usługi oferowane są oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę na aukcji, pożyczkodawca przejmuje posiadanie nieruchomości obciążonej hipoteką, gdy pożyczkobiorca nie dokona spłaty kredytu. Ponieważ przejęta nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji, procedurę wykluczenia można również wyjaśnić jako warunek wstępny aukcji.
Pobierz wersję PDF aukcji a wykluczenie
Możesz pobrać wersję PDF tego artykułu i używać go do celów offline zgodnie z cytatami. Pobierz wersję PDF tutaj Różnica między aukcją a wykluczeniem.
Bibliografia:
1. „Rodzaje aukcji”. Www.nar.realtor. N.p., n.d. Sieć. Dostępny tutaj. 11 lipca 2017 r.
2. „Informacje o aukcjach”. Aukcja Teds Valley. N.p., n.d. Sieć. Dostępny tutaj. 11 lipca 2017 r.
3. Fontinelle, Amy. „Wykluczenie - FCL.” Investopedia. N.p., 27 lutego 2017. Web. Dostępny tutaj. 11 lipca 2017 r.
Zdjęcie dzięki uprzejmości:
1. „Aukcja” autorstwa Nie udostępniono autora do odczytu maszynowego. Założono, że Che (w oparciu o szablon praw autorskich) - (CC BY-SA 3.0) przez Commons Wikimedia
2. „American Dream, after Grant Wood” Mike Licht (CC BY 2.0) przez Flickr
