Licencja vs dzierżawa
Pojęcie dzierżawy i licencji może być dla niektórych dość mylące. Z definicji dzierżawa tymczasowo przyznaje prawo do określonej nieruchomości na określony okres, podczas gdy licencja daje komuś prawo do wykonania lub zrobienia czegoś na nieruchomości, która pierwotnie nie jest dozwolona lub zabroniona w przypadku braku takiej licencji. Pierwszy z nich generuje poczucie zainteresowania majątkiem koncesjodawcy, podczas gdy drugi po prostu daje odpowiednie pozwolenie na użytkowanie nieruchomości, więc nie ma zainteresowania tą nieruchomością. Ponadto, zgodnie z Indian Easement Act (Sec. 52), licencja może dawać prawo nie tylko jednej osobie, ale także grupie osób.
Na podstawie Ustawy o przeniesieniu własności (ust. 105) dzierżawa umożliwia najemcy prawidłowe korzystanie z nieruchomości przez wynajmującego. Umowa może być dorozumiana lub wyrażona i może być wykorzystana przez jak najdłuższy czas na podstawie złożonej obietnicy, zapłaconej ceny lub usługi świadczonej od czasu do czasu lub w danej sytuacji na rzecz osoby przekazującej, która zaakceptowała warunki umowy.
Jeśli jest to dzierżawa lub licencja, należy ją wprowadzić w życie na piśmie, szczególnie jeśli umowa jest dłuższa niż rok. Inne rodzaje licencji mają charakter krótkoterminowy, tak jak w przypadku ustnych umów, dzięki czemu można je łatwo odwołać z woli koncesjodawcy. Dobrym przykładem jest udzielenie „ustnej licencji” znajomemu, że może ćwiczyć używanie motocykla na podjeździe, ale po godzinie po prostu mówisz (z jakiegoś powodu) „Trzymaj ręce z daleka od mojej własności!”
W branży nieruchomości kolejnym przykładem na zrozumienie różnicy między nimi jest to, że - kiedy uzyskasz umowę dzierżawy na lokal mieszkalny, możesz zajmować tę lokal tyle, ile chcesz, tak jakbyś był jej właścicielem, w zależności od uzgodnionych warunków między tobą jako najemcą (jak najemcą) i właścicielem (jak najemcą). Teraz, jeśli otrzymałeś licencję na korzystanie z puli tego kompleksu kondominium, to uzyskałeś zgodę na korzystanie z puli, ale nie możesz wykluczyć innych, szczególnie jeśli otrzymali oni również licencję lub prawo do korzystania z udogodnień (nie wyłączne).
Streszczenie:
1. Przeniesienie odsetek nie występuje w czystej umowie licencyjnej, inaczej niż w przypadku leasingu.
2. Licencja może być łatwo cofnięta, inaczej niż w przypadku leasingu.
3. Dzierżawa przyznaje leasingobiorcy prawo do posiadania nieruchomości wyłącznie podczas gdy licencja przyznaje ci prawo do korzystania z nieruchomości (niewyłączne), ponieważ jej prawna własność jest nadal własnością pierwotnego licencjodawcy.
4.Jeżeli licencja nie jest zbywalna, dzierżawa ma funkcję zbywalności.