Różnica między dzierżawą a zakupem

Podpisanie umowy najmu

Różnica między leasingiem a zakupem
W obliczu decyzji o zakupie, która decyduje o tym, jaki samochód lub urządzenie kupić, konsumenci mają możliwość zapłaty gotówki z góry lub pożyczenia całkowitej kwoty pieniędzy, a następnie zakupu przedmiotu. Podczas gdy te dwie opcje obejmują płacenie całkowitej wartości przedmiotu w momencie zakupu, trzecia opcja staje się również bardzo popularna wśród konsumentów: leasing przedmiotu. W przypadku dzierżawy dzierżawca natychmiast nabywa posiadanie, wpłacając zaliczkę, a następnie spłaca miesięczne raty zgodnie z umową najmu lub do momentu spłaty całkowitej wartości przedmiotu. Technicznie rzecz biorąc, leasingodawca jest właścicielem przedmiotu, dopóki całkowita kwota nie zostanie rozliczona, ale posiadanie pozostaje od dzierżawcy od samego początku.

Jak leasing prowadzi do modeli o wyższych cenach
W leasingu kupujący musi wpłacić zaliczkę z góry, podczas gdy większa część kosztów jest płacona w późniejszych latach w ratach. Ponieważ leasingobiorca jest w stanie odłożyć większość kosztów na później, proces leasingu wpływa na decyzję zakupową leasingobiorcy. Płacąc z góry całkowity koszt przedmiotu, decyzja kupującego oparta jest na tych przedmiotach z jego przedziału cenowego. W przypadku leasingu najemca ma pokusę, aby wybrać model o wyższej cenie, ponieważ kwota do zapłaty dotyczy wyłącznie zaliczki, a reszta będzie wypłacana co miesiąc. Dzięki dostępności leasingu konsumenci mają tendencję do zwiększania skali swoich zakupów, leasingując modele droższe niż te bardziej przystępne, które kupiliby, gdyby leasing nie był opcją. Dlatego leasing zwiększa liczbę zakupów modeli premium i wpływa na jakość życia.

Różnica między leasingiem a finansowaniem
Istnieją różne podobieństwa między leasingiem a finansowaniem, a także pewne różnice. W przypadku finansowania pożyczoną kwotą jest całkowita cena przedmiotu pomniejszona o zaliczkę lub wartość zamiany przedmiotu. Tak więc kupujący finansuje całą część faktycznego kosztu samochodu. Leasing działa zupełnie inaczej. Leasingobiorca zasadniczo „finansuje” tylko amortyzację pojazdu lub innej pozycji w pewnym okresie, który nazywa się okresem leasingu. Może to być trzy lub pięć lat. Innym występującym kosztem jest opłata za przetwarzanie. Po okresie leasingu leasingobiorca po prostu zwraca leasingodawcy pojazd lub przedmiot i cały proces leasingu dobiega końca. Miesięczna rata leasingu byłaby prawdopodobnie niższa niż rata kredytu, przez co leasing wydaje się być o wiele bardziej atrakcyjną opcją. Przez cały okres leasingu leasingobiorca płaci tylko cenę sprzętu, urządzenia lub pojazdu minus jego resztki lub wartość końcowa na koniec okresu leasingu. ¹

Plusy i minusy wynajmu i zakupu
Na podstawie przedstawionych dotychczas informacji można pokusić się o przekonanie, że leasing jest zawsze lepszą opcją. Jednak nie zawsze tak jest. To, czy należy wydzierżawić, czy kupić, zależy od konkretnej sytuacji. Leasing może nie być dobrą opcją dla tych, których zdolność kredytowa jest nieodpowiednia lub których dochody zmieniają się z miesiąca na miesiąc. Inni mogą nie mieć wystarczających dochodów, aby kwalifikować się do dzierżawy. Mogą również obowiązywać ograniczenia niezwiązane z dochodami lub kredytowe. Na przykład w przypadku samochodów leasing może być dostępny tylko dla nowych samochodów, chociaż wielu dealerów oferuje również leasing samochodów używanych.

Leasing lub zakup samochodu
Potencjalny najemca lub nabywca musi wziąć pod uwagę wiele różnych aspektów, zanim podejmie decyzję o zakupie lub wynajmie samochodu. Należy dokonać wyboru różnych poziomów odpowiedzialności związanych z zakupem lub leasingiem. Jeśli ktoś wynajmie pojazd, odpowiedzialność za jego utrzymanie i naprawę będzie mniejsza. Niektórzy ludzie lubią pomysł posiadania rzeczy i dlatego nie chcieliby wynajmować. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć wcześniej, czy ważniejsze jest posiadanie czegoś i płacenie za to wyższych rat miesięcznych, czy po prostu rezygnacja z własności i płacenie niższych rat miesięcznych. W grę wchodzi również osobista skłonność do bycia dobrym dozorcą pojazdów. Niektórzy ludzie lubią dbać o swoje samochody i starać się, aby były lśniące i w pełni funkcjonalne przez cały czas. Dla takich osób lepszym rozwiązaniem może być decyzja o zakupie. Leasing jest bardziej odpowiedni dla tych, którzy pragną korzyści, ale niekoniecznie rozwijają określoną relację lub przywiązanie do konkretnego samochodu. Dla nich korzyści związane z bezpieczeństwem, komfortem, przebiegiem i przyjemnością z jazdy są ważniejsze niż marka lub model samochodu, dlatego opcja leasingu jest z pewnością lepsza. Jednak w przypadku leasingu, w zależności od stanu, w którym mieszkasz, podatek od sprzedaży dotyczy miesięcznych rat wraz z czynnikiem pieniężnym (stopa finansowa, która jest podobna w formie do stopy procentowej). Chociaż pojazd może zostać zwrócony leasingodawcy na koniec okresu leasingu, istnieje również możliwość zakupu pojazdu od leasingobiorcy na koniec tego okresu, poprzez opłacenie wartości końcowej pojazdu na koniec okresu umowy. W ten sposób wszelkie możliwe dodatki opracowane wraz z pojazdem w czasie jego użytkowania mogą zostać zachowane i przedłużone dzięki tej opcji zakupu. ²

Na pierwszy rzut oka decyzja o wynajęciu lub zakupie samochodu wiąże się z rozważeniem własnych preferencji dotyczących: statusu własności, niskich lub wysokich miesięcznych płatności, czy pożądane jest wcześniejsze lub późne rozwiązanie umowy, czy zwrot pojazdu jest opłacalną opcją, czy nie, czy pożądany jest kapitał własny pojazdu, czy można żyć z limitem przebiegu często nakładanym na samochody w leasingu, czy można sfinansować inny pojazd po zakończeniu leasingu na pierwszym, czy zakupiony samochód byłoby lepiej, ponieważ zapewniłoby to kapitał rezydualny na koniec okresu obowiązywania umowy lub, na koniec, jeśli jesteś typem, który lubi modyfikować swój pojazd. Jeśli odpowiedź na ostatnie pytanie brzmi „tak”, wówczas decyzja o zakupie byłaby lepsza, ponieważ większość leasingodawców nie pozwoli najemcy na modyfikację pojazdu. Jeżeli w okresie obowiązywania umowy zostaną wprowadzone pewne dodatki, będą musiały zostać usunięte z pojazdu, a jeśli w wyniku tego procesu zostaną spowodowane jakiekolwiek szkody, najemca będzie musiał ponieść poniesione koszty. ³

Leasing lub zakup domu
W przypadku domów decyzje dotyczące własności i dzierżawy zależą również od indywidualnych okoliczności. Kiedy osoba kupuje dom, czuje się na stałe związana ze swoją społecznością. Ponadto właściciel może dokonywać zmian w domu bez żadnych przepisów. Część spłat kredytu hipotecznego jest nawet odliczana od podatków federalnych, a w czasach boomu, gdy ceny domów rosną, właściciel może osiągnąć znaczny zysk ze sprzedaży. Natomiast dzierżawa pozwala dzierżawcy na przemieszczanie się z jednego domu do drugiego, jeśli jest to konieczne, być może w celu przeniesienia zorientowanego na karierę zawodową, na większy lub mniejszy dom lub dom z większymi udogodnieniami. Ponadto problemy z utrzymaniem nie przeszkadzają najemcy, w przeciwieństwie do właścicieli domów, którzy sami muszą dbać o swoje domy. Ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości są już uwzględnione w miesięcznych opłatach za dzierżawę, co minimalizuje liczbę płatności, które dzierżawca musi dokonać. Doradzając klientom, niektóre banki stosują prostą zasadę: nabywca domu nie powinien kupować domu o wartości przekraczającej trzykrotność jego rocznego dochodu. ⁴ Jednak decyzja nie zawsze jest tak prosta i musi zależeć od indywidualnych okoliczności danej osoby. Każdą opcję należy dokładnie rozważyć przed podjęciem decyzji, która ma tak długotrwały wpływ na życie.