Wstępnie zatwierdzone vs. Wstępnie zakwalifikowane

Kwalifikacja wstępna pożyczka to oświadczenie instytucji finansowej, które zawiera niewiążące i przybliżony oszacowanie kwoty, którą osoba może pożyczyć. Opiera się on na sprawozdawczych dochodach, aktywach i pasywach i nie wymaga od pożyczkobiorcy dostarczenia żadnej dokumentacji ani dowodów. Z drugiej strony, wstępne zatwierdzenie ponieważ pożyczka jest bardziej zaangażowanym procesem. Jest to pierwszy krok wniosku o pożyczkę. Kwota, którą dana osoba może pożyczyć, opiera się na szczegółowej weryfikacji jej sytuacji finansowej i aktualnego ratingu kredytowego. Pożyczkobiorca musi przedstawić odpowiednie dokumenty na poparcie faktów.

Wykres porównania

Wstępnie zatwierdzona i wstępnie zakwalifikowana tabela porównawcza

	Wstępnie zatwierdzone	Wstępnie zakwalifikowany
Proces	Formalny	Nieformalny
Koszt	Zazwyczaj pobierana jest opłata za złożenie wniosku, ale może zostać pobrana później, gdy pożyczka zostanie zamknięta.	Darmowy
Wymagane dokumenty	Dokumenty wymagane do wsparcia tła finansowego i zdolności kredytowej, np. zestawienia dochodów, deklaracje podatkowe, wyciągi bankowe, odcinki wypłat, formularze W-2.	Zazwyczaj brak.
Oprocentowanie	W niektórych przypadkach stopa procentowa może być zablokowana według określonej stopy.	Nieokreślony.
Czas na pożyczkę	Po wstępnym zatwierdzeniu zamknięcie pożyczki trwa zwykle od 2 do 3 tygodni, chyba że kwota pożyczki jest wyższa niż kwota wstępnie zatwierdzona.	Nawet po wstępnej kwalifikacji zamknięcie pożyczki zajmuje 30–45 dni.

Treść: Wstępnie zatwierdzona vs Wstępnie zakwalifikowana

• 1 Proces uzyskania wstępnego zatwierdzenia lub kwalifikacji wstępnej
• 2 Proces kwalifikacji wstępnej
• 3 Proces wstępnego zatwierdzenia
• 4 środki ostrożności
• 5 referencji

Proces uzyskania wstępnego zatwierdzenia lub kwalifikacji wstępnej

Wstępne zatwierdzenie pożyczki trwa znacznie dłużej, ponieważ proces wymaga wyciągnięcia raportu kredytowego pożyczkobiorcy i przedstawienia przez nią dowodów dochodów i aktywów. Jeśli kredytobiorca ma ostrzeżenie o oszustwie lub zamrożenie zabezpieczenia kredytu w swoim raporcie kredytowym, może to potrwać dłużej; zamrożenie zabezpieczenia musi zostać zniesione, aby kredyt mógł zostać zaciągnięty, a pożyczkodawca musi podjąć dodatkowe kroki w celu zweryfikowania tożsamości pożyczkobiorcy, jeśli na koncie pojawi się ostrzeżenie o oszustwie.

Proces kwalifikacji wstępnej

Wstępnej kwalifikacji pożyczki można dokonać przez telefon lub Internet i zwykle nie wymaga ona żadnych dokumentów. Ponieważ nie obejmuje analizy raportu kredytowego ani weryfikacji dochodów, kwota wstępnie zakwalifikowana jest kwotą przybliżoną. Na tym etapie pożyczkodawca wymienia różne opcje kredytu hipotecznego i zaleca opcje, które odpowiadają sytuacji pożyczkobiorcy. Kwalifikacja wstępna pozwala pożyczkobiorcy zorientować się, jakie są jej aktywa i zobowiązania, aby znaleźć przystępną kwotę kredytu hipotecznego. Kwalifikacja wstępna nie przyspiesza faktycznego procesu uzyskania pożyczki.

Proces wstępnego zatwierdzenia

Wstępna zgoda wymaga wypełnienia formularza wniosku o pożyczkę i przesłania go do ubezpieczenia. Kredytobiorca otrzymuje pisemne zobowiązanie na określoną kwotę. To zobowiązanie nie jest bezwarunkowe; zależy to od zgody banku (lub pożyczkodawcy) na wycenę domu i ceny zakupu nieprzekraczającej ceny rynkowej.

Wstępne zatwierdzenie kończy znaczną część procesu kredytowego. Po wstępnym zatwierdzeniu pożyczki nieruchomość jest oceniana przez zewnętrznego rzeczoznawcę majątkowego. Wreszcie wniosek o kredyt hipoteczny jest przesyłany do ubezpieczycieli w celu ostatecznego zatwierdzenia. Czas od wstępnego zatwierdzenia do zamknięcia pożyczki wynosi zwykle od dwóch do trzech tygodni.

W tym filmie David Worley, urzędnik ds. Pożyczek, wyjaśnia zalety wstępnej kwalifikacji i wstępnej zgody:

Środki ostrożności

• Pożyczkobiorcy mogą wziąć pożyczkę niższą niż kwota kredytu hipotecznego, dla której zostali zatwierdzeni. Ale próba pożyczenia kwoty większej niż wstępnie zatwierdzona liczba wymagałaby od nich ponownego przejścia przez proces zatwierdzania. Pożyczkobiorcy powinni o tym pamiętać i za pierwszym razem złożyć wniosek w rozsądnej wysokości.
• Wstępna zgoda lub kwalifikacja wstępna nie gwarantują wydania hipoteki na nieruchomości. Jeżeli nieruchomość nie spełnia wymaganych warunków, bank może nie wydać pożyczki.

Bibliografia

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp