Umowa o zaufaniu a kredyt hipoteczny

Chociaż często słyszy się hipoteka i akt zaufania stosowane zamiennie, są to dwa różne rodzaje umów. Hipoteka to bezpośrednia umowa między dwiema stronami - pożyczkobiorcą i pożyczkodawcą. Pożyczkobiorca jest właścicielem nieruchomości i zastawia ją na pożyczkodawcy jako zabezpieczenie pożyczki. Dzięki aktowi zaufania pożyczkobiorca nie jest właścicielem tytułu do nieruchomości. Zamiast tego osoba trzecia, zwana powiernikiem, tymczasowo utrzymuje tytuł i przekaże tytuł pożyczkobiorcy, zwanemu wierzycielem, gdy pożyczka zostanie spłacona w całości. Ta różnica między hipotekami a czynami zaufania staje się bardzo ważna, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiązuje się z pożyczki, a pożyczkodawca musi Akt zaufaniaHipotekaWłasność Osoba trzecia, zwana powiernikiem, posiada tytuł własności do momentu spłacenia pożyczki przez pożyczkobiorcę. Pożyczkobiorca jest właścicielem nieruchomości, ale zastawia ją na pożyczkodawcy jako zabezpieczenie pożyczki. Proces wykluczenia Pozwala na pozasądowe zamknięcie dostępu do rynku. Pożyczkodawca musi udać się do sądu przed zamknięciem nieruchomości. Ulubiony przez Pożyczkodawcy Kredytobiorcy

Treść: Akt zaufania a hipoteka

• 1 Foreclosures
• 2 Prawa do odkupienia
• 3 Występowanie w stanach USA
• 4 referencje

Foreclosures

Kredyty hipoteczne wymagają zastosowania sądowego postępowania egzekucyjnego, podczas gdy akty zaufania są stosowane w stanach, które umożliwiają pozasądowe zamknięcie dostępu do rynku. Ma to sens, ponieważ gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się z hipoteki, pożyczkodawca musi najpierw wykupić własność nieruchomości od pożyczkobiorcy przed zamknięciem nieruchomości. Ta zmiana własności wymaga od sędziego wydania nakazu sądowego, co może być powolnym i kłopotliwym procesem dla pożyczkodawcy.

Dzięki aktowi zaufania pożyczkobiorca nie jest właścicielem tytułu, więc spłata pożyczki pozwala powiernikowi na sprzedaż nieruchomości w celu spłacenia pożyczkodawcy. Powiernik nie jest zobowiązany do wszczęcia egzekucji sądowej. Z tego powodu, gdy pożyczkodawcy mają możliwość wyboru między umową hipoteczną a aktem zaufania, często wybierają akt zaufania.

Poniższy film bardzo wyraźnie wyjaśnia różnicę między aktem zaufania a hipoteką:

Prawa odkupienia

„Prawo do umorzenia” odnosi się do prawnego prawa, które pożyczkobiorcy muszą podjąć w celu odzyskania nieruchomości, które tracą lub już utracili w wyniku zamknięcia dostępu do nieruchomości. Aby odzyskać swoją własność, muszą spłacić dług, a często główny bilans pierwotnej pożyczki.^[1]

Chociaż może się wydawać, że pożyczkobiorcy mają niewiele praw i zabezpieczeń w stanach sprzyjających czynom zaufania, państwa te mają zwykle bardziej liberalne prawa do wykupu niż państwa posiadające tylko hipotekę. Niektóre państwa pozwolą nawet pożyczkobiorcom spróbować zrobić coś dobrego w sprawie niespłaconego kredytu mieszkaniowego przez okres do jednego roku po przejęciu nieruchomości i sprzedaży na aukcji, ale sytuacja różni się znacznie w zależności od stanu. Taka łagodność w umowach zaufania może być niezwykle pomocna dla tych, którzy zostali przejęci, ale trudni każdy, kto kupił wykluczony dom na aukcji.

Występowanie w stanach USA

Ponad 30 stanów i Dystrykt Kolumbii zezwalają na czyny zaufania do nieruchomości. Ponieważ akty zaufania są o wiele bardziej atrakcyjne dla pożyczkodawców, oznacza to, że akty zaufania są o wiele bardziej powszechne niż hipoteki w większości stanów USA. Istnieje jednak kilka stanów tylko hipotecznych, takich jak Floryda, Nowy Jork i Vermont.

Spojrzenie na sądowe i pozasądowe wykluczenia w stanach umowy powierniczej i stanów tylko hipotecznych. Źródło: RealtyTrac.

Bibliografia

• Wikipedia: Akt zaufania (nieruchomości)
• Wikipedia: Kredyt hipoteczny