Mieszkanie kontra kamienica
Share
ZA kondominium, lub mieszkanie, jest rodzajem mieszkania, w którym bardzo konkretna część większej nieruchomości - prawie zawsze mieszkanie w kompleksie - jest własnością prywatną właściciela domu, podczas gdy wszystkie inne łączące obszary kompleksu są własnością wspólną wszystkich mieszkańców. Kamienice, lub kamienice, to pojedyncze domy umieszczone obok siebie, w których jedna lub dwie ściany każdego domu są wspólne dla sąsiednich domów. Mieszkania mają na ogół wyższe
Zawartość: Mieszkanie kontra kamienica
- 1 Struktura
- 2 wspólne obszary
- 3 Własność gruntów
- 4 Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA)
- 4.1 Opłaty HOA
- 4.2 Konserwacja pod HOA
- 4.3 Zasady i przepisy HOA
- 5 Bezpieczeństwo i prywatność
- 6 Plusy i minusy
- 7 Status prawny
- 8 Koszt
- 8.1 Wartość odsprzedaży
- 9 referencji
Struktura
Najczęstszą konfiguracją mieszkania jest mieszkanie w kompleksie. To, co czyni mieszkanie kondominium, to fakt, że ktoś może posiadać przestrzeń wewnętrzną tego mieszkania i wspólnie posiadać przestrzeń na zewnątrz (np. Korytarze, sale ćwiczeń, parkingi lub garaże, baseny, dach budynku). Czasami niezależne biuro w ramach kompleksu wielozadaniowego jest również nazywane mieszkaniem, ale jest to mniej powszechne.
Kamienica to nie mieszkanie, ale dom zbudowany w rzędzie połączonych domów. Większość kamienic jest zbudowanych węższych niż tradycyjne domy jednorodzinne i zwykle mają od dwóch do trzech pięter. W zależności od tego, gdzie jest w rzędzie, kamienica dzieli jedną lub dwie ściany z innymi domami. Większość ma małe podwórko i ogród. Dzięki połączonym ścianom kamienice mają pewne cechy charakterystyczne dla dupleksów i tripleksów.
Wspólne obszary
W kompleksie mieszkań właściciele domów mają wspólne obszary wspólne i wszystkie elementy zewnętrzne. Obszary te są utrzymywane w czystości i dobrym stanie dzięki środkom wniesionym z opłat HOA. Nawet dach kompleksu jest własnością komunalną.
Kamienice mają zwykle mniej wspólnych obszarów. Chociaż kamienice mają jedną lub dwie ściany, są one uważane za indywidualne i niezależne domy, zwykle z indywidualnymi podwórkami (które mogą być ogrodzone) i wiatami samochodowymi / garażami. Bardzo niewiele jest własnością wspólną. Jednak w niektórych przypadkach kamienice mogą być częścią większej dzielnicy, która ma obszar wspólny, taki jak mały plac zabaw, basen lub park.
Własność ziemska
Żadna ziemia nie jest własnością w mieszkaniu. Zamiast tego jest to przestrzeń w mieszkaniu, która jest własnością. W przeciwieństwie do tych, którzy są właścicielami kamienicy, faktycznie posiadają ziemię, na której zbudowano ich dom. Zarówno właściciele mieszkań, jak i właściciele kamienic muszą płacić podatki od nieruchomości.
Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA)
Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) - czasami nazywane stowarzyszeniem mieszkań - to organ korporacyjny z wybranym zarządem, który zarządza i utrzymuje standardy i udogodnienia w obrębie kompleksu lub dzielnicy. HOA pobierają miesięczne lub roczne opłaty i organizują spotkania społeczności, w których uczestniczą właściciele domów i podejmują decyzje dotyczące kompleksu lub okolicy.
Niektóre HOA są małe, mają niskie opłaty miesięczne lub roczne, a także stosunkowo małą moc i kilka ograniczeń. Inne HOA są duże, mają wysokie opłaty i utrzymują wiele zasad, problemów i funkcji zarówno dużych, jak i małych. Kiedy osoba kupuje dom objęty HOA, nie ma ona prawa do odrzucenia członkostwa. Wymagane jest członkostwo, podobnie jak związane z nim opłaty HOA.
Opłaty HOA
Mieszkania prawie zawsze mają wyższe opłaty HOA niż kamienice. Wynika to z faktu, że mieszkania mają więcej wspólnych przestrzeni i często niektóre unikalne udogodnienia, takie jak sala do ćwiczeń lub grill na dachu, które wymagają więcej pieniędzy na pokrycie. Usługi internetowe za wodę, kablówkę lub DSL, niektóre ubezpieczenie oraz inne usługi lub narzędzia mogą być również uwzględnione w miesięcznych opłatach HOA za mieszkanie. W kamienicach często obowiązują również opłaty HOA, ale zwykle są one znacznie niższe i często obejmują tylko niewielki zestaw usług, takich jak wywóz śmieci i pielęgnacja trawnika.
Konserwacja pod HOA
Stowarzyszenia mieszkań zajmują się na ogół o wiele więcej problemami z utrzymaniem niż HOA w domach. Podczas gdy wiele zależy od struktury opłat i wielkości HOA, dobre HOA condo obsługują konserwację na wiele takich samych sposobów, jak robią to duże firmy zarządzające wynajmowanymi mieszkaniami: przez naprawianie problemów w mieszkaniu (np. Nieszczelny kran) i utrzymywanie wspólnych obszarów i zewnętrzne. Na przykład grunty są utrzymywane przez ogrodników, a pokrycia dachowe są wymieniane w razie potrzeby przez profesjonalistów, wszyscy opłacani za pieniądze odebrane i przechowywane przez HOA.
Kamienice często wymagają o wiele więcej samoobsługi lub prywatnego zatrudnienia specjalistów w celu rozwiązania problemów, które w końcu się pojawią. Kamienica może, ale nie musi, mieć HOA, a te, które tak robią, nie są w stanie pokryć kosztów utrzymania gruntu, a nawet poważnych problemów konserwacyjnych, takich jak wymiana dachu. Istnieją jednak wyjątki od tego, więc najważniejsze jest po pytaniu, co obejmuje HOA w kamienicy.
Regulamin HOA
Przed zakupem mieszkania lub kamienicy potencjalni nabywcy powinni poprosić o kopię protokołu posiedzenia HOA, sprawozdań finansowych oraz zasad i przepisów, z których te ostatnie są często nazywane CC & Rs (przymierza, warunki i ograniczenia), ale mogą przejść różnorodne nazwy. W zależności od HOA dokumenty te mogą wymagać długiego odczytu - do 50 stron łącznie - ale są ważne. Mówią kupującym, jak restrykcyjne życie może być lub nie może podlegać HOA, jak solidna finansowo jest instytucja zarządzająca i jak często (i o ile) opłaty HOA wzrastały z czasem.
Nie ma ustalonego standardu dla zasad HOA. [1] Każda tablica głosuje w sprawach i wytycznych dla poszczególnych społeczności. Istnieją jednak pewne wspólne zasady i przepisy wśród większości HOA. Obejmują one:
- Zasady wspólnego obszaru: godziny wspólne obszary są otwarte, prawa i ograniczenia dotyczące korzystania z nich
- Ograniczenia dotyczące zwierząt domowych: czy zwierzęta są akceptowane, jakie gatunki zwierząt są dozwolone, ograniczenia rasowe, ograniczenia wagowe, ile zwierząt domowych może żyć w jednej jednostce
- Zasady dotyczące śmieci / recyklingu: jak, kiedy i gdzie umieścić śmieci i recykling
- Ograniczenia dotyczące dekoracji: czy oznakowanie, lampki świąteczne itp. są dozwolone w oknach lub na trawnikach
- Ograniczenia uziemienia: Właściciele kamienic mogą być ograniczeni przed drastyczną (lub nawet nieznaczną) zmianą zagospodarowania ich podwórka. Mogą być również ograniczone zmiany kolorów farb, stylów skrzynek pocztowych itp.
Bezpieczeństwo i prywatność
Bezpieczeństwo i prywatność mieszkania lub kamienicy zależy od struktury. Niektóre mieszkania są bardzo bezpieczne, oferując zaawansowane funkcje bezpieczeństwa, takie jak elektroniczne systemy zamków drzwi i nadzór wideo we wspólnych obszarach; inne mieszkania nie są opracowywane z myślą o najwyższym bezpieczeństwie. Kamienice mają wiele takich samych zabezpieczeń (i problemów), jakie ma tradycyjny dom jednorodzinny. Oczywiście większość bezpieczeństwa zależy od lokalizacji.
Mieszkania mają jedną troskę o bezpieczeństwo, której nie mają kamienice - przynajmniej nie w takim samym stopniu. Mieszkania, jak każdy dom, można kupić, wynająć lub odsprzedać, co oznacza, że dobrzy i źli sąsiedzi przychodzą i odchodzą. Posiadanie złych sąsiadów jest problemem występującym w mieszkaniach mieszkających w bliskiej odległości; różnica polega na tym, że mieszkanie jest poważniejszą inwestycją, z której trudniej jest wydostać się, jeśli obniży się jakość sąsiadów.
Pod względem prywatności mieszkania i kamienice mogą, ale nie muszą, wydawać się prywatne. Dla osób, którym łatwo przeszkadza hałas, dobrze jest zapytać o grubość ścian wspólnych, a nawet porozmawiać z sąsiadami przed zakupem mieszkania lub kamienicy. Należy się spodziewać rzadkiego hałasu (np. Okazjonalnej imprezy), ale codzienne ruchy nie powinny być łatwo słyszalne w dobrze zbudowanym mieszkaniu lub kamienicy.
Plusy i minusy
Dla tych, którzy lubią życie w mieście, mieszkanie lub kamienica mogą być dobrym rozwiązaniem, szczególnie dla osób kupujących po raz pierwszy w domu. Brak konieczności martwienia się o prace zewnętrzne, takie jak ogrodnictwo, projektowanie krajobrazu lub wymiana dachu, sprawia, że mieszkania wakacyjne są idealne dla niektórych, a dostęp do niektórych udogodnień jest dla wielu premią. Podobnie posiadanie małego dziedzińca, na którym można usiąść lub uprawiać ogródek, jest punktem sprzedaży w kamienicy dla tych, którzy chcą pewnych cech tradycyjnego domu jednorodzinnego, ale nadal chcą bardziej miejskiego życia.
Istnieją jednak potencjalne wady mieszkania i mieszkania w kamienicy. Mieszkania własnościowe i kamienice mogą być drogie w posiadaniu - zwłaszcza mieszkania - i zależnie od tego, jak funkcjonuje dany HOA, mogą nie wydaje się, że są warte wydanych pieniędzy. Niektórzy uważają również, że restrykcyjny charakter HOA jest frustrujący, ponieważ zamiast tego chcieliby zrobić więcej tego, co chcieliby bez konieczności konsultacji z sąsiadami (w takim przypadku najlepszym rozwiązaniem jest dom jednorodzinny niepołączony z HOA).
Status prawny
W Stanach Zjednoczonych i większości Kanady kondominium podlega konkretnym przepisom federalnym i lokalnym [2] Kamienice podlegają jednak często tym samym przepisom, które dotyczą domów jednorodzinnych (np. Domów jednorodzinnych).
Koszt
Podobnie jak w przypadku wszystkich kosztów nieruchomości, lokalizacja determinuje największą część wartości mieszkania lub kamienicy, ale należy wziąć pod uwagę wiele wydatków. Należy wziąć pod uwagę opłaty HOA i ich pokrycie, podobnie jak podatki od nieruchomości, wszelkie koszty ubezpieczenia oraz (szczególnie w przypadku domu miejskiego) koszty inspekcji domu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych na zakup mieszkania jest zwykle wyższe niż na zakup kamienicy lub domu jednorodzinnego; wpłacenie zaliczki w wysokości 25% zamiast 20% może pomóc w złagodzeniu tego, ale jest to wysoki koszt początkowy.
Ocena HOA wymaga wysiłku. Bardzo ważne jest, aby nie zakładać niczego o konkretnej HOA, dopóki wszystkie jej dokumenty nie zostaną odczytane, ponieważ jest to jeden z obszarów, w którym właściciel domu może zaoszczędzić dużo pieniędzy. Opłaty, zarówno wysokie, jak i niskie, nie są konsekwentnie wyraźnym wskaźnikiem tego, czy HOA jest dobry, czy nie. Niektóre mieszkania i kamienice mogą mieć niskie opłaty HOA, co ostatecznie oznacza, że niewiele usług jest oferowanych lub, co gorsza, oferowane usługi nie są dobre, co powoduje, że opłaty miesięczne lub roczne są marnotrawstwem wydatków. Inne mieszkania i kamienice mogą mieć wysokie opłaty, które obejmują wiele usług i udogodnień, a ostatecznie oszczędzają pieniądze, ponieważ HOA może zawierać specjalne oferty z lokalnymi usługodawcami.
Wartość odsprzedaży
Jeśli opłaty HOA są znacznie wyższe niż w podobnych miejscach w pobliżu lub jeśli w kompleksie mieszkaniowym jest więcej najemców niż właścicieli, odsprzedaż mieszkania może być trudna. Co więcej, mieszkania doceniają wolniej niż kamienice lub domy wolnostojące, które są bardziej odpowiednie dla rodzin, więc może upłynąć kilka lat, zanim mieszkanie da dobry zwrot z inwestycji - jeśli w ogóle to zrobi. Dokładnie zbadaj lokalny rynek mieszkaniowy przed zakupem mieszkania lub kamienicy do wynajęcia lub odsprzedaży.
Bibliografia
- 9 rzeczy, które musisz wiedzieć o stowarzyszeniach właścicieli domów - Investopedia ”
- Atrakcyjne ceny mieszkań mogą mieć wady - Chicago Tribune
- Czy mądrze jest kupić mieszkanie do wynajęcia? - Bankrate.com
- Wikipedia: Kondominium
- Wikipedia: Kamienica
