Różnica między pożyczką FHA i VA

Pożyczka FHA vs VA

Pożyczka FHA i pożyczka VA są dwoma rodzajami pożyczki mieszkaniowej dostępnej w USA. Jeśli jesteś pożyczkobiorcą kredytu mieszkaniowego, istnieje wiele opcji dostępnych dla ciebie oprócz konwencjonalnych pożyczek, które stają się coraz trudniejsze do uzyskania z powodu sztywnych wymagań pożyczkodawców, a także z powodu gwałtownego wzrostu stawek nieruchomości. Pożyczki FHA i VA to dwie atrakcyjne opcje dostępne dla kredytobiorców. Istnieją jednak znaczne różnice między nimi i zawsze rozważne jest rozważenie opcji i uprawnień przed złożeniem wniosku o pożyczkę.

FHA oznacza Federalną Administrację Mieszkalnictwa i jest dostępna dla wszystkich, jeśli należą do grupy dochodowej, dla której FHA jest przeznaczona i jeśli nieruchomość jest zatwierdzona przez FHA. VA to Administracja Weteranów, a pożyczki VA przeznaczone są dla tych, którzy obecnie służą w siłach zbrojnych lub są weteranami. Nie ma kryteriów dochodowych dla pożyczek VA. Obie te agencje rządowe nie pożyczają pieniędzy bezpośrednio, ale ubezpieczają pieniądze przekazane przez pożyczkodawców pożyczkobiorcom.

Jeśli próbujesz kupić dom i należysz do grupy o niskim lub średnim dochodzie, opcje kredytowania są poważnie ograniczone w bankach i innych instytucjach ze względu na wymóg 10-15% zaliczki wartości nieruchomości, którą chcesz kupić . Celem FHA i VA jest zapewnienie osobom o niższych dochodach możliwości posiadania domu. FHA powstała w 1934 r. Po wielkiej depresji, aby ułatwić biednym kupowanie domów dla siebie. FHA nie zapewnia żadnych pieniędzy, ale ubezpiecza pożyczkę, zapewniając w ten sposób dodatkowe zabezpieczenie pożyczkodawcom na wypadek niewykonania zobowiązania.

Program gwarancji kredytowych VA został zainicjowany w 1944 r., Aby pomóc aktywnemu personelowi dyżurnemu i weteranom wojennym w zakupie i utrzymaniu domów w uznaniu ich służby dla narodu. Zasadniczo cel pożyczki VA jest taki sam jak FHA i podobnie jak FHA nie zapewnia ona pieniędzy, ale zapewnia pożyczkę zaciągniętą przez weteranów. Zarówno FHA, jak i VA udostępniają pożyczki o niższych stopach procentowych kwalifikującym się kandydatom.

Różnica między pożyczkami FHA i VA

Mówiąc o różnicach, podczas gdy pożyczkobiorca musi zorganizować zaliczkę w wysokości 3,5% w FHA, w przypadku pożyczek VA wymagana jest zaliczka w wysokości 0%.

Pożyczki VA mają bardzo niskie stopy procentowe w porównaniu z pożyczkami FHA, które są zwykle pożyczkami o elastycznym oprocentowaniu.

Chociaż pożyczki VA nie są wymagane ubezpieczenie kredytu hipotecznego, w pożyczkach FHA wymagane jest 1,75% MCI z góry.

W przypadku pożyczek VA dopuszczalne są maksymalnie 4% ulgi dla sprzedawców, podczas gdy w kredytach FHA maks. Ulgi dla sprzedawców wynoszą 6%.

Pewne rodzaje opłat muszą być zapłacone przez sprzedającego zarówno w pożyczkach VA, jak i FHA.