Różnica między agentem nieruchomości a agentem nieruchomości

Istnieje wiele terminów odnoszących się do osób upoważnionych do pośredniczenia między kupnem a sprzedażą nieruchomości. Jeśli chcesz kupić / sprzedać nieruchomość, będziesz potrzebować przedstawiciela do przeprowadzenia transakcji. Musisz wybrać agenta nieruchomości lub pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami są również znani jako współpracownicy / handlowcy. Są to osoby uprawnione do reprezentowania kupujących lub sprzedających podczas transakcji nieruchomościami. Pośrednik handlu nieruchomościami to osoba upoważniona do pośredniczenia między transakcjami na rynku nieruchomości i musi być członkiem uznanego stowarzyszenia w regionie. Na przykład w USA istnieje National Association of Realtors.

Kto jest agentem nieruchomości?

Agent nieruchomości jest przedstawicielem nieruchomości. Reprezentuje kupującego lub sprzedającego i zapewnia, że ​​związane z nimi potrzeby dotyczące nieruchomości zostaną zaspokojone. W Stanach Zjednoczonych pośrednicy w handlu nieruchomościami są znani jako współpracownicy ds. Sprzedaży nieruchomości. Agenci nieruchomości mają możliwość uzyskania licencji od władz państwowych, aby zapewnić legalność ich działalności. Aby uzyskać licencję i certyfikat, przechodzą kilka testów. Niektóre stany będą także wymagać od wnioskodawców sprawdzenia przeszłości i ubezpieczenia biznesowego. Zezwolenia podlegają również jurysdykcji, co oznacza, że ​​posiadacz może działać tylko w określonym regionie. Niektóre agenty działają bez certyfikatu i zachowują ten sam tytuł. Jednak ze względu na konkurencję i otoczenie branży, w której sukces często opiera się na reputacji, wielu wybiera licencje państwowe.

Kto jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Pośrednik handlu nieruchomościami to przedstawiciel nieruchomości, który jest członkiem dowolnego stowarzyszenia uznanego przez państwo. Jednym z najczęstszych stowarzyszeń jest National Association of Realtors (NAR). Stowarzyszenie ma około 1,2 miliona członków w USA, co czyni go jednym z najważniejszych stowarzyszeń handlowych. Aby zostać członkiem NAR, musisz przestrzegać 17 wytycznych etycznych, które zapewniają utrzymanie uczciwości po stronie nieruchomości i ochronę klientów. Niektóre z kodeksów etycznych obejmują:

Zobowiązanie do postawienia nabywców i interesów sprzedającego ponad swoje i uczciwość wobec wszystkich stron.

Unikaj przesady, wprowadzania w błąd lub ukrywania istotnych faktów na temat przedmiotu. Jest on zobowiązany do zbadania i ujawnienia, gdy problemy będą miały uzasadnione uzasadnienie.

Aby współpracować ze wszystkimi innymi brokerami, gdy najlepiej odpowiada to klientom.

Wytyczne dotyczą obowiązków nieruchomości wobec klientów, ogółu społeczeństwa i innych pośredników w handlu nieruchomościami. Jeśli jakikolwiek pośrednik zostanie uznany za winnego naruszenia któregokolwiek z kodów, ryzykuje usunięcie go ze stowarzyszenia. To członkostwo z pewnością utrzymuje pośredników w obrocie nieruchomościami na wyższym poziomie.

Różnice między agentem nieruchomości a agentem nieruchomości

1) Wymagania członkostwa

Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą być członkami stowarzyszenia. W Stanach Zjednoczonych istnieje National Association of Realtors. Agenci nieruchomości nie podlegają żadnej formie członkostwa.

2) Kody etyczne

Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą przestrzegać określonego kodeksu etycznego. Niezastosowanie się do wytycznych spowoduje wycofanie członkostwa w stowarzyszeniu i wydanej licencji. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie mają zestawu kodeksów etycznych dotyczących ich działalności, muszą jednak upewnić się, że ich działania są legalne i autoryzowane w ramach ich jurysdykcji.

3) Opłaty członkowskie.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą płacić wyższe opłaty za członkostwo w stowarzyszeniu i licencje. Opłaty uiszczane są corocznie. W przypadku NAR obecne opłaty wynoszą 120 USD, a dla nowych wnioskodawców koszty mogą sięgać nawet 250 USD. Agenci nieruchomości płacą jedynie opłaty licencyjne.

4) Wymagania szkoleniowe

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą stale przechodzić szkolenie przez całą swoją karierę. Nie mają wyboru, muszą być na bieżąco z trendami, popularnymi praktykami, zmianami w prawie i poziomie wykształcenia. Agenci nieruchomości nie są poddawani doskonaleniu swoich umiejętności poprzez regularne szkolenia, większość robi to dobrowolnie.

5) Różne wizytówki

Najłatwiejszym sposobem odróżnienia pośrednika w obrocie nieruchomościami od agenta nieruchomości jest sprawdzenie ich wizytówek. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają dodatkową odznakę honoru na swoich kartach oznaczonych symbolem nieruchomości. Karty agentów nieruchomości nie zawierają żadnej z tych cech.

Agent nieruchomości vs. Realtor

Podsumowanie agenta nieruchomości vs. pośrednika w obrocie nieruchomościami

• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i pośrednicy w obrocie nieruchomościami są prawnie uznani za mediatorów podczas transakcji nieruchomościami. Obaj reprezentują kupujących i sprzedających nieruchomości.
• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą być członkami stowarzyszenia takiego jak National Association of Realtors.
• Agenci nieruchomości nie są zobowiązani do przyłączenia się do żadnego stowarzyszenia.
• 17 wytycznych w kodeksie etycznym reguluje wszystkie operacje prowadzone przez pośredników w handlu nieruchomościami. Nieprzestrzeganie ich skutkuje rozwiązaniem członkostwa.
• Nie ma określonego kodeksu etycznego dla pośredników w obrocie nieruchomościami; ich działania kierują się ich uczciwością.
• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą być nieustannie szkoleni, jednak pośrednicy w handlu nieruchomościami nie.
• Bycie pośrednikiem kosztuje więcej rocznych opłat niż bycie agentem nieruchomości.