Różnica między umową o rezygnację a umową gwarancyjną

Jako właściciel lub poszukujący nieruchomości wiedza o czynach ma kluczowe znaczenie. Akt jest prostym kawałkiem papieru, który zawiera język przekazu i którego rolą jest przeniesienie własności nieruchomości z jednego podmiotu lub osoby na inny, a zatem może zmienić własność kawałka nieruchomości. Istnieje kilka rodzajów aktów, ale omówimy akty rezygnacji z roszczeń i akty gwarancyjne. Mimo że obie są uprawnione do przekazywania mienia między stronami, nie mają takiej samej ochrony dla zaangażowanych stron.

Co to jest czyn Quitclaim?

Jest to instrument, który przekazuje wszelkie roszczenia, tytuły lub udziały posiadacza w nieruchomości innej stronie. Nie daje jednak żadnych gwarancji co do ważności takiego tytułu, odsetek ani roszczeń. Oznacza to, że można kupić nieruchomość i otrzymać akt rezygnacji, a następnie dowiedzieć się, że sprzedaż nie była legalna.

Tego rodzaju czyn stosuje się głównie, gdy przeniesienie własności nieruchomości nie następuje w wyniku tradycyjnej sprzedaży. Na przykład akt rezygnacji jest stosowany w przypadkach, w których

• Majątek przekazywany jest w drodze darowizny, testamentu lub ugody rozwodowej.
• Gdy ktoś chce sprzedać nieruchomość, ale nie jest pewien, czy można domagać się innych roszczeń do nieruchomości

Co to jest czynność gwarancyjna?

Umowa gwarancyjna to dokument gwarantujący, że żadna inna osoba nie ma prawa do przeniesienia własności.

Umowa gwarancyjna stanowi, że;

• Nikt nie ma prawa do korzystania z nieruchomości jako zabezpieczenia, np. Pożyczkodawcy i wierzyciele
• Koncesjodawca ma prawo przenieść nieruchomość jako prawowity właściciel
• Nikt inny nie może domagać się prawa własności, a jeśli tak się stanie, kupujący ma prawo do pełnego odszkodowania.

Podobieństwa między aktem Quitclaim a aktem gwarancyjnym

• Oba akty dotyczą przeniesienia własności nieruchomości z jednej strony na drugą.
• W obu aktach uczestniczą podpisy obu stron. Dzięki temu jest to wiążąca umowa między obiema stronami.
• Oba muszą mieć jasny język przekazu.
• Oba wyznaczają jasne granice nieruchomości.
• Oba czyny muszą mieć formę pisemną

Różnice między aktem Quitclaim a gwarancją

1. Przeniesienie odsetek

Akt rezygnacji nie tworzy żadnych gwarancji na tytuły nieruchomości, ponieważ przenosi jedynie odsetki darczyńcy. Umowa gwarancyjna gwarantuje jednak przyznanie praw do nieruchomości i tytułu prawnego.

2. Ochrona beneficjenta

Umowa quitclaim nie zapewnia ochrony gwarancji z jakiegokolwiek rodzaju aktu. Oznacza to, że jeśli nieruchomość ma jakiekolwiek wady lub jakiekolwiek roszczenia do niej, beneficjent nie ma żadnych prawnych możliwości przeciwko wierzycielowi. Z drugiej strony akt gwarancyjny zapewnia beneficjentowi ochronę, aw przypadku jakichkolwiek nieformalnych informacji lub wad może pozwać koncesjodawcę.

3. Łatwość wdrożenia

Czyny Quitclaim są łatwiejsze do uchwalenia, dlatego są bardziej popularne. Z drugiej strony akty gwarancyjne mają wiele wymagań, zanim zostaną wprowadzone w życie. Zawierają pełne opisy nieruchomości, a także wyraźny tytuł własności. Wiele osób uważa, że ​​są one kłopotliwe w użyciu.

4. Wspólne zastosowanie

Akty Quitclaim są przeważnie wykorzystywane do przenoszenia własności między przyjaciółmi lub członkami rodziny, natomiast akty gwarancyjne są powszechnie stosowane przez strony profesjonalne.

5. Działania prawne

W przypadku niepewności dotyczącej przeniesienia własności nieruchomości na podstawie umowy o rezygnację, kupujący nie ma wyboru. Jednak w przypadku, gdy przeniesienie zostało przeprowadzone na podstawie umowy gwarancyjnej, kupujący może pozwać sprzedawcę w przypadku jakichkolwiek wad w przeniesieniu własności.

Akt Quitclaim i gwarancyjny: Tabela porównawcza

Podsumowanie: Quitclaim Deed vs. Umowa gwarancyjna

Ważne jest, aby wybrać odpowiedni rodzaj aktu w różnych sytuacjach. Przy wyborze rodzaju aktu należy wziąć pod uwagę kwestie ochrony przyszłości inwestycji. Sprawa rezygnacji jest jednak określana jako bardziej ryzykowna w porównaniu między nimi. Jeśli nie masz pewności, jakiego rodzaju aktu użyć do różnych rodzajów inwestycji, należy skonsultować się z prawnikiem, który udzieli wskazówek dotyczących dalszych działań.