Różnica między hipoteką otwartą a hipoteką zamkniętą

Hipoteka otwarta vs hipoteka zamknięta

Hipoteka otwarta i zamknięta różnią się w zależności od metody płatności. Otwarta hipoteka jest elastyczna, nie ograniczona czasowo i obciążana niskimi stopami procentowymi, natomiast hipoteka zamknięta jest ograniczona czasowo, wysokimi stopami procentowymi, a spłatę kredytu hipotecznego można uzyskać jedynie poprzez sprzedaż nieruchomości.

Hipoteka otwarta i zamknięta to dwa rodzaje kredytów hipotecznych z różnicami między nimi. Chociaż oba są rodzajami kredytów hipotecznych, główna różnica między nimi polega na sposobie płatności. W przypadku hipoteki zamkniętej jesteś związany czasem i dlatego możesz spłacić hipotekę tylko poprzez sprzedaż nieruchomości.

Przeciwnie, otwarta hipoteka nie jest taka. Nie musisz sprzedawać swojej nieruchomości, aby spłacić kredyt hipoteczny. Zamiast tego otwarta hipoteka pozwala spłacić hipotekę bez żadnych opłat karnych. W rzeczywistości można powiedzieć, że hipoteka otwarta nie jest hipoteką terminową, jak hipoteka zamknięta.

Ponieważ otwarte hipoteki nie są obciążone karami pieniężnymi, oferowane są tylko na krótsze okresy. Zamknięte hipoteki są zwykle oferowane tylko na długie okresy. Okres otwartej hipoteki wynosi zwykle od sześciu miesięcy do roku. Ponieważ okres dla kredytu hipotecznego jest bardzo krótki, naturalne jest, że stopa procentowa jest bardzo wysoka. Przeciwnie, stopa procentowa nie jest bardzo wysoka w przypadku hipoteki zamkniętej.

Hipoteka zamknięta nie pozwala na refinansowanie kredytu hipotecznego przed upływem określonego terminu. Oczywiście nadal można odnowić hipotekę w przypadku hipoteki zamkniętej, pod warunkiem uiszczenia opłat karnych. Decyzja o naliczeniu kary należy oczywiście do dostawcy kredytu hipotecznego.

Jedną z najlepszych zalet zamkniętej hipoteki jest jej długa kadencja. Okres w przypadku hipoteki zamkniętej może wynosić nawet 25 lat. Może być w dowolnym miejscu od 6 miesięcy do 25 lat.

Otwarty system hipoteczny jest bardziej elastyczny niż zamknięty system hipoteczny. Jest elastyczny w tym sensie, że zamykasz plan w dowolnym momencie bez uiszczenia opłat karnych.

Podsumować:

Różnice między otwartymi i zamkniętymi planami hipotecznymi to:

• Zamknięte plany hipoteczne są dostępne na dłuższe okresy, podczas gdy otwarte plany hipoteczne są przeznaczone na krótki okres czasu.
• Zamknięte plany hipoteczne charakteryzują się wysokimi stopami procentowymi, natomiast otwarte plany hipoteczne charakteryzują się niskimi stopami procentowymi.
• Otwarta hipoteka jest elastyczna w tym sensie, że można ją zamknąć w dowolnym momencie bez ponoszenia jakichkolwiek opłat karnych, podczas gdy musisz zapłacić opłaty karne, jeśli chcesz zamknąć zamkniętą hipotekę.
• Nie można refinansować zamkniętej hipoteki przed końcem okresu hipoteki, ponieważ jak można uzyskać nową hipotekę w przypadku otwartego planu hipotecznego.