Różnica między nieruchomościami inwestycyjnymi a drugim domem

Nieruchomość inwestycyjna a drugi dom

Przysłowiowy Great American Dream przeszedł wiele zmian w ciągu ostatnich kilku dziesięcioleci i od skromnych początków, w których telewizor był uważany za absolutną konieczność w gospodarstwie domowym, dziś sytuacja polega na kupowaniu drugiego domu po zakupie głównej rezydencji. Mężczyzna po osiedleniu się w karierze kupuje dom dla swojej rodziny. Drugi dom nie jest w myślach mężczyzny, ponieważ jest zajęty aranżowaniem udogodnień i luksusów dla swojej rodziny. Jednak gdy mężczyzna jest wolny od wcześniejszych zobowiązań, decyduje się na zakup drugiego domu. Niezależnie od tego, czy człowiek kupuje drugą nieruchomość, aby tam zamieszkać, czy też kupuje ją z punktu widzenia inwestowania w nieruchomość, pozostaje faktem, że dodaje nieruchomość w swoim imieniu. Istnieją jednak zasadnicze różnice między drugim domem a nieruchomościami inwestycyjnymi, o których należy pamiętać przy podejmowaniu tej ważnej decyzji. W tym artykule podjęto próbę podkreślenia tych różnic, aby umożliwić czytelnikom odpowiednie podjęcie decyzji.

Nie ma wątpliwości, że obecnie ludzie zachęcają do kupna drugiego domu w postaci historycznie niskich stóp procentowych. Jednak najbardziej palące pytanie pozostaje nierozwiązane, a mianowicie czy kupić drugi dom, czy kupić nieruchomość inwestycyjną. Jak sama nazwa wskazuje, drugi dom jest dla ciebie kolejnym domem, oprócz twojego podstawowego miejsca zamieszkania. Tak więc, jeśli masz dom w mieście, w którym znajduje się biuro, i kupujesz dom w górzystym regionie lub na plaży, kupujesz dom na wakacje w imieniu drugiego domu. Jeśli jednak masz podstawową rezydencję i kupujesz drugą nieruchomość w kurorcie z zamiarem zarabiania na niej, wynajmując ją, twoja druga nieruchomość jest nieruchomością inwestycyjną.

Co ciekawe, stopy procentowe pobierane przez pożyczkodawców za drugi dom są niższe niż w przypadku nieruchomości inwestycyjnej. Jednym z powodów jest postrzegane dodatkowe ryzyko związane z pożyczką. Różnica może wynosić od 1/4 punktu do jednego pełnego punktu. Różnica zależy od pożyczkobiorcy, banku i rodzaju kupowanej nieruchomości.

Wiedząc, że rodzaj nieruchomości, którą kupujesz, może oznaczać wyższą stopę procentową, powinieneś odpowiednio zaplanować i wcześniej skontaktować się z pożyczkodawcą. Spotkanie z urzędem certyfikacji i bankiem przed sfinalizowaniem umowy może mieć duże znaczenie w oprocentowaniu pobieranym przez pożyczkodawcę.