Różnica między kontrolą a oceną

Kontrola i wycena to dwa podstawowe warunki każdej transakcji na rynku nieruchomości. Obie te dyscypliny wymagają oceny cechy, ponieważ odnoszą się one do konkretnego wymagania. Każda transakcja na nieruchomości przechodzi proces kontroli i wyceny, ponieważ twoja nieruchomość jest teraz produktem, który należy najpierw ocenić przed sprzedażą. Inspekcja i ocena mogą być przeprowadzone jako weryfikacja zgodności z pewnym rodzajem działalności wymaganej przez produkt, którym w tym przypadku jest Twoja własność lub dom. Zarówno sprzedający, jak i kupujący często mylą kontrolę z oceną, tak jakby byli tym samym, ale w rzeczywistości są bardzo różni.

Oceny są dla pożyczkodawców, podczas gdy kontrole w domu dla kupujących. Kontrola domu daje kupującemu bezstronną, fizyczną ocenę ogólnego stanu domu; bardziej przypomina analizę stanu strukturalnego nieruchomości przez inżyniera lub certyfikowanego konsultanta. Inspekcja jest podstawowym sposobem ustalenia zgodności z wymogiem jakości i ustalenia kryteriów akceptacji. Z drugiej strony dokonuje się oceny w celu ustalenia wartości szacunkowej nieruchomości lub domu i upewnienia się, że nieruchomość jest zbywalna. Pamiętaj, że oceny różnią się bardzo od inspekcji domowych, dlatego ważne jest, aby zrozumieć oba.

Co to jest inspekcja?

Inspekcja domu to dodatkowy krok i warunek wstępny w transakcji na rynku nieruchomości. Jest to czynność przed zakupem przeprowadzana przez wykwalifikowanego inspektora, który dogłębnie przygląda się twojej nieruchomości lub domu w celu oceny stanu fizycznego nieruchomości lub domu, takiego jak konstrukcja, konstrukcja i systemy mechaniczne. Kontrola daje kupującemu fizyczną ocenę ogólnego stanu domu, która obejmowałaby szczegółowy raport o stanie elementów konstrukcyjnych, takich jak elementy zewnętrzne, dachowe, hydrauliczne, elektryczne, grzewcze, izolacyjne i wentylacyjne, klimatyzacja i elementy wewnętrzne. Zwykle inspekcja domu odbywa się w ciągu pierwszych dziesięciu dni od umowy zakupu nieruchomości. Po zakończeniu kontroli na miejscu rozpoczyna się proces oceny.

Co to jest ocena?

Ocena jest oceną kwalifikacyjną mającą na celu określenie zdolności użytkowej nieruchomości i upewnienie się, że wszystkie standardy wydajności zostały wcześniej ocenione. Dokonuje się oceny w celu oszacowania wartości nieruchomości, a nie ustalenia jej stanu fizycznego. Oceny mogą obejmować wykwalifikowanego i certyfikowanego inspektora nieruchomości, ale w celu ustalenia wartości rynkowej nieruchomości. Ocena jest przeprowadzana wspólnie przez urzędników finansowych i technicznych w celu ustalenia różnych aspektów finansowych, technicznych i marketingowych wniosku. Rzeczoznawcy często znajdują problemy w domu i mogą wezwać inspektorów domowych do przeprowadzenia dokładnej inspekcji w celu zbadania sytuacji niejasnych dla rzeczoznawców.

Różnica między inspekcją a oceną

1. Znaczenie

- Kontrola domu jest cennym wskaźnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu lub nieruchomości. Jest to badanie mające na celu określenie stanu fizycznego nieruchomości lub domu, często w związku ze sprzedażą lub zakupem tego samego. Kontrola domu daje kupującemu bezstronną, fizyczną ocenę ogólnego stanu domu. Ocena jest natomiast procesem określania wartości szacunkowej wartości nieruchomości lub domu. Jest to bezstronna pisemna ocena wartości rynkowej nieruchomości lub domu.

2. Cel

- Kontrola daje kupującemu fizyczną ocenę ogólnego stanu domu, która obejmowałaby szczegółowy raport o stanie fizycznym, takim jak konstrukcja, konstrukcja i elementy mechaniczne domu. Celem jest przekazanie kupującemu wszystkich informacji potrzebnych do podjęcia świadomej decyzji o zakupie. Celem oceny jest oszacowanie wartości rynkowej domu, aby upewnić się, że sprzedawca nie spróbuje podać ceny wyższej niż jest w rzeczywistości warty dom.

3. Profesjonalny

- Inspekcje domowe są zwykle przeprowadzane przez certyfikowane firmy inspekcyjne lub profesjonalnych niezależnych inspektorów domowych, którzy posiadają całą wiedzę specjalistyczną i wymagane certyfikaty do przeprowadzania inspekcji domowych. Zadaniem inspektora domowego jest dostarczenie szczegółowego raportu na temat ogólnego stanu domu. Profesjonalny rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość rynkową nieruchomości lub domu zwykle w formie pisemnej, podając po prostu oszacowaną wartość rzeczoznawcy poprzez dokładną kontrolę wycenianej nieruchomości, jej obszaru geograficznego i trendów ekonomicznych.

4. Opłaty

- Inspekcja domu wymaga szczegółowej analizy stanu strukturalnego nieruchomości przez profesjonalistę, a średnie koszty inspekcji domu wynoszą od 300 do 350 USD, w zależności od wielkości nieruchomości lub domu. Inspekcja domu w większych domach o powierzchni ponad 2000 stóp kwadratowych może kosztować około 350-400 USD. Opłata za wycenę jest uiszczana za wycenę domu, który chcesz kupić lub refinansować, który często wynosi od 300 do 500 USD. Wycena dużych domów lub unikalnych nieruchomości zazwyczaj kosztuje więcej.

Kontrola a ocena: tabela porównawcza

Podsumowanie kontroli a ocena

Krótko mówiąc, ocena jest zupełnie inna niż kontrola w domu. Oceny są dla kredytodawców, a inspekcje dla kupujących. Pożyczkodawca dokonuje oceny w celu ustalenia szacunkowej wartości domu i upewnienia się, że dom spełnia minimalne standardy nieruchomości FHA i jest zbywalny. Kontrola domu po prostu daje szczegółowy raport o stanie fizycznym domu, aby pomóc ci podjąć świadomą decyzję o zakupie. Kontrola domu daje kupującemu obiektywną, fizyczną ocenę ogólnego stanu domu i przedmiotów, które wymagają naprawy lub wymiany.