Różnica między MSR 16 a MSR 40

Kluczowa różnica - MSR 16 vs. MSR 40
 

Wszystkie firmy inwestują w aktywa trwałe. Rachunkowość tych aktywów trwałych podlega wielu protokołom, w których uwzględniana jest również ich aktualizacja, amortyzacja i zbycie. MSR 16 - Rzeczowe aktywa trwałe oraz MSR 40 - Nieruchomości inwestycyjne mają bardzo podobny charakter i mają również pewne wspólne wytyczne. jednak, MSR 16 poświęcony jest traktowaniu aktywów trwałych wykorzystywanych do działalności gospodarczej, podczas gdy MSR 40 dotyczy głównie aktywów trwałych przeznaczonych do wynajmu, wzrostu wartości kapitału lub do obu. Jest to kluczowa różnica między MSR 16 a MSR 40.

ZAWARTOŚĆ
1. Przegląd i kluczowa różnica
2. Co to jest MSR 16
3. Co to jest MSR 40
4. Porównanie obok siebie - MSR 16 vs. MSR 40
5. Podsumowanie

Co to jest MSR 16 - Rzeczowe aktywa trwałe?

MSR 16 reguluje ujęcie księgowe długoterminowych aktywów trwałych, takich jak rzeczowe aktywa trwałe. Aktywa powinny być początkowo ujmowane według kosztu, a następnie można je ujmować według kosztu lub wartości przeszacowanej. Przeszacowanie aktywów odnosi się również do wyceny ich według „wartości godziwej” (ceny, po której uzgodniono, że składnik aktywów zostanie kupiony i sprzedany zgodnie z ogólnymi warunkami rynkowymi). Standard wyklucza pewien rodzaj aktywów, które wymagają odmiennego traktowania księgowego zgodnie z innymi standardami, jak poniżej.

• Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży zgodnie z MSSF 5 Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży oraz działalność zaniechana
• Aktywa biologiczne związane z działalnością rolniczą ujęte w MSR 41 Rolnictwo
• Aktywa z tytułu poszukiwania i oceny zasobów ujęte zgodnie z MSSF 6 Poszukiwanie i ocena zasobów mineralnych

Ujęcie aktywów według kosztu

W tym przypadku koszt jest traktowany jako wszystkie wydatki poniesione w celu doprowadzenia środka do stanu roboczego w celu uzyskania korzyści ekonomicznych. Obejmuje to zatem koszty takie jak dostawa, instalacja oprócz ceny zakupu.

Ujęcie aktywów według wartości godziwej

Aktywa trwałe rosną z upływem czasu w wyniku popytu, dlatego po pewnym czasie ich wartość może znacznie różnić się od ceny, po której zostały nabyte. W związku z tym niektóre spółki odnotowują ten wzrost wartości poprzez przeszacowanie aktywów, co określa się mianem „nadwyżki z przeszacowania”. Jest to odnotowane w sekcji dotyczącej kapitału w bilansie.

Deprecjacja

Aktywa trwałe powinny być amortyzowane w celu odzwierciedlenia skrócenia ich okresu ekonomicznej użyteczności. Dostępnych jest wiele metod alokacji amortyzacji, najczęściej stosowano metodę liniową i metodę zmniejszania salda. Polityka amortyzacji powinna być poddawana przeglądowi co najmniej raz w roku, a jeśli zmienił się model konsumpcji świadczeń, polityka powinna być zmieniana prospektywnie jako zmiana wartości szacunkowych.

Sprzedaż

Pod koniec okresu użytkowania aktywa trwałe są zbyte, co skutkuje zyskiem lub stratą. Jeżeli składnik aktywów mógłby zostać sprzedany za cenę przekraczającą wartość księgową netto (koszt pomniejszony o skumulowaną amortyzację), oznacza to zysk ze zbycia i odwrotnie.

Rysunek_1: Wzrost cen nieruchomości

Co to jest MSR 40 - Nieruchomości inwestycyjne?

Niniejszy standard przedstawia wytyczne rachunkowe dotyczące ujmowania i ujmowania nieruchomości posiadanych z zamiarem uzyskania czynszów i wzrostu wartości kapitału, lub w obu przypadkach. Podobnie jak w MSR 16, początkowe ujęcie nieruchomości w bilansie powinno być dokonywane według kosztu, a późniejsza wycena będzie nadal dokonywana na podstawie kosztu lub wartości godziwej.

Wyceny wartości godziwej nie można przeprowadzić z pełną dokładnością. Jednak obecne ceny rynkowe podobnych nieruchomości można wziąć pod uwagę przy szacowaniu wartości godziwej. Jeżeli spółka nie może uzyskać rozsądnej wartości godziwej, nieruchomość inwestycyjna powinna zostać wyceniona przy użyciu modelu kosztu z MSR 16, przy założeniu, że wartość odsprzedaży nieruchomości wynosi zero. Do zbycia nieruchomości zostanie również zastosowany MSR 16. W 2008 r. Zakres MSR 40 został rozszerzony o nieruchomości w budowie lub w fazie deweloperskiej, aby w przyszłości mogły zostać sklasyfikowane jako nieruchomości inwestycyjne; który był wcześniej regulowany przez MSR 16.

Jaka jest różnica między MSR 16 a MSR 40?

MSR 16 vs. MSR 40
MSR 16 wycenia aktywa trwałe wykorzystywane do działalności gospodarczej.	Aktywa o wartości MSR wynajęte i / lub przeznaczone do wzrostu wartości kapitału.
Nieruchomość w budowie lub w stanie deweloperskim do przyszłego użytku
Nieruchomości w budowie lub w stanie deweloperskim do przyszłego użytkowania podlegały wcześniej MSR 16	Nieruchomości w budowie lub w stanie deweloperskim do przyszłego użytkowania podlegają obecnie MSR 40.

Podsumowanie - MSR 16 vs. MSR 40

Chociaż istnieje różnica między MSR 16 a MSR 40, należy zauważyć, że te dwa standardy często się uzupełniają i mają pewne podejście księgowe, takie jak późniejsze ujęcie wartości aktywów, amortyzacja i zbycie. Rozróżnienie, jaki standard należy zastosować, zależy od tego, czy składnik aktywów jest wykorzystywany do prowadzenia zwykłej operacji biznesowej, czy jako środek do generowania dochodu z inwestycji.

Odniesienie:
1. „IAS Plus”. MSR 16 - Rzeczowe aktywa trwałe. N.p., n.d. Sieć. 08 lutego 2017 r.
2. „IAS Plus”. MSR 40 - Nieruchomości inwestycyjne. N.p., n.d. Sieć. 08 lutego 2017 r.
3. „Przegląd amortyzacji - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Sieć. 09 lutego 2017 r.
4. „Podsumowanie MSR 40 Nieruchomości inwestycyjne”. IFRSbox. N.p., 21 października 2016. Web. 09 lutego 2017 r.

Zdjęcie dzięki uprzejmości:
1. „Ceny domów w Wielkiej Brytanii skorygowane o inflację” Autor: Goose - Praca własna (domena publiczna) za pośrednictwem Commons Wikimedia