Różnica między własnością banku a wykluczeniem

Bank Owned vs Foreclosure
 

Wykluczone domy i domy będące własnością banku (lub REO) są terminami często używanymi na rynku nieruchomości, a zrozumienie różnicy między własnością banku a zamknięciem dostępu do rynku jest ważne dla osób zajmujących się kupnem i sprzedażą nieruchomości. Wykluczenie i domy będące własnością banku to domy, które zostały przejęte przez bank lub są w trakcie przejęcia i licytacji na rzecz osób trzecich. Warunki, których właścicielem jest bank i wykluczenie, są często mylone przez wiele osób, co oznacza to samo. Istnieje jednak szereg różnic między własnością banku a zamknięciem dostępu do rynku, szczególnie jeśli chodzi o sposób ich sprzedaży. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej tym warunkom i podkreślono podobieństwa i różnice między własnością banku a zamknięciem dostępu do rynku.

Co oznacza wykluczenie?

Wykluczenie domu ma miejsce, gdy właściciel domu nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego na rzecz pożyczkodawcy, zazwyczaj banku. Dom będący w trakcie przejęcia nie jest własnością banku do czasu zakończenia procesu przejęcia. W przypadku gdy pożyczkobiorca zalegający ze spłatą kredytu hipotecznego nie jest w stanie dojść do porozumienia z bankiem lub pożyczkodawcą w celu uregulowania swoich zobowiązań płatniczych, bank rozpoczyna proces wykluczenia. Pod koniec procesu wykluczenia dom lub nieruchomość zostaje wystawiona na aukcję publiczną. Wpływy z aukcji są wykorzystywane przez bank do odzyskania strat. Wykluczenie domu może poważnie wpłynąć na historię kredytową pożyczkobiorcy i utrudnić zakup nieruchomości lub uzyskanie pożyczek w przyszłości. W związku z tym kredytobiorcy muszą wziąć pod uwagę inne opcje, które mogą być dla nich dostępne, oprócz ubiegania się o wykluczenie.

Co oznacza Bank Owned?

Nieruchomość będąca własnością banku lub REO (Real Estate Owned) to nieruchomość, w której własność wróciła do banku lub pożyczkodawcy. W większości przypadków domy lub nieruchomości, które są wystawiane na aukcji publicznej po wykluczeniu, nie są sprzedawane. Te nieruchomości są następnie odkupywane przez pożyczkodawcę. Następnie stają się REO, które następnie są sprzedawane. W niektórych przypadkach, w których pożyczkobiorca nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań hipotecznych, pożyczkobiorca może zaproponować akt własności zamiast przejęcia nieruchomości. Nieruchomość staje się następnie własnością banku. Takie domy i nieruchomości są następnie utrzymywane przez bank, a pożyczka hipoteczna na dom lub nieruchomość już nie istnieje. Domy będące własnością banków są sprzedawane po konkurencyjnych cenach, aby pożyczkodawca odzyskał większość swoich początkowych inwestycji.

Jaka jest różnica między wykluczeniem a posiadaniem banku?

Domy będące własnością banków i domy przejęcia są często mylone przez to, że są takie same. Istnieje jednak szereg różnic między własnością banku a zamknięciem dostępu do rynku. Główna różnica polega na sposobie sprzedaży każdego rodzaju nieruchomości. Podczas gdy przejęte nieruchomości są sprzedawane w drodze publicznej aukcji, domy będące własnością banku są przejmowane przez bank i sprzedawane po konkurencyjnych cenach przez pośredników w obrocie nieruchomościami. O ile kredytobiorca nie przekaże pożyczkodawcy aktu własności zamiast przejęcia nieruchomości, większość domów i nieruchomości stanie się własnością banku dopiero po przejściu procedury wykluczenia i nieudanej aukcji. Domy, które nie są sprzedawane w drodze aukcji, są następnie przejmowane przez bank i sprzedawane po konkurencyjnych cenach. Podobieństwo między nimi polega na tym, że zarówno nieruchomości wykluczone, jak i nieruchomości będące własnością banku są sprzedawane w celu odzyskania inwestycji dokonanej przez pożyczkodawcę w nieruchomości, w której pożyczkobiorca nie wywiązuje się z płatności hipotecznych.

Streszczenie:

Wykluczenie a posiadanie banku

• Własności bankowe i domy przejęcia nieruchomości to domy, które zostały przejęte przez bank lub są w trakcie przejęcia i licytacji na rzecz osób trzecich.

• Wykluczenie domu ma miejsce, gdy właściciel domu nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego na rzecz pożyczkodawcy, zazwyczaj banku.

• W przypadku gdy pożyczkobiorca zalegający ze spłatą kredytu hipotecznego nie jest w stanie dojść do porozumienia z bankiem lub pożyczkodawcą w celu uregulowania swoich zobowiązań płatniczych, bank rozpoczyna proces wykluczenia.

• Nieruchomość będąca własnością banku lub REO (Real Estate Owned) to nieruchomość, w której własność wróciła do banku lub pożyczkodawcy.

• W większości przypadków domy lub nieruchomości, które są wystawiane na aukcji publicznej po wykluczeniu, nie są sprzedawane. Te nieruchomości są następnie odkupywane przez bank i stają się REO, a następnie wystawiane na sprzedaż.

• Główna różnica między własnością banku a zamknięciem dostępu do rynku polega na sposobie sprzedaży każdego rodzaju nieruchomości. Podczas gdy przejęte nieruchomości są sprzedawane w drodze publicznej aukcji, domy będące własnością banku są przejmowane przez bank i sprzedawane po konkurencyjnych cenach przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

• Podobieństwo między własnością banku a przejęciem nieruchomości polega na tym, że nieruchomości egzekucyjne i nieruchomości bankowe są sprzedawane w celu odzyskania inwestycji dokonanej przez pożyczkodawcę w nieruchomości, w której pożyczkobiorca nie wywiązuje się z płatności hipotecznych.

Dalsza lektura:

1. Upadłość i wykluczenie