Różnica między umową gruntową a czynszem na własność

Kupowanie dowolnej nieruchomości może wydawać się prostym procesem, ale może być kłopotliwe. Proces znajdowania agenta, który pomoże w procesie, szukania domu i dokonywania zakupu, jest dość trudny. Dzięki opcjom umów gruntów i dzierżawy własnych umów proces jest uproszczony tylko wtedy, gdy warunki są jasno określone i zrozumiane przez zaangażowane strony. Zrozumienie tych warunków przez wszystkie zaangażowane strony jest najważniejszym krokiem w procesie posiadania domu.

Co to jest umowa gruntowa?

Nazywana również umową sprzedaży ratalnej, jest to bezpośrednia umowa między sprzedającym a kupującym, w ramach której sprzedający zapewniają finansowanie w postaci nieruchomości, a kupujący dokonują płatności w ratach do momentu pełnego rozliczenia kwoty umowy. W takim przypadku dostawcy finansowi, tacy jak banki, nie są zaangażowani. Wymagana jest jednak rata, zwykle ryczałt, a saldo spłacane jest przez uzgodniony okres. Po uregulowaniu kwoty umowy sprzedawca przenosi tytuł własności na kupującego. Warunkiem zawarcia umowy o grunty dla kupujących jest możliwość sfinansowania płatności balonowej, której nie grozi zamknięcie dostępu do rynku.

Co to jest czynsz na własność?

Nazywane również opcjami najmu, jest to opcja, która pozwala nabywcom domów na wynajęcie domu, a następnie zakup opcji zakupu go po ustalonym czasie. Opcja zakupu rozpoczyna się od zapłaty większych opłat czynszowych lub leasingowych w danym okresie. Po ustalonym czasie kupujący szukają finansowania na planowany zakup. W tym scenariuszu zakup nieruchomości może być droższy w długim okresie w porównaniu do tradycyjnych opcji sprzedaży.

Podobieństwa między umową gruntową a czynszem własnym

• Oba są rodzajem finansowania sprzedawcy
• Oba upraszczają proces sprzedaży lub zakupu domu

Różnice między umową gruntową a czynszem na własność

Definicja

Umowy dotyczące gruntów odnoszą się do bezpośrednich umów między sprzedającymi a kupującymi, w których kupujący dokonują płatności od początkowej kwoty ryczałtowej, a następnie w ratach do momentu pełnego rozliczenia kwoty umowy, a następnie sprzedawca przenosi własność gruntów na kupującego. Z drugiej strony, czynsz za umowy własne odnosi się do umów między kupującym a sprzedającym, które pozwalają kupującym na wynajem domu, a następnie na zakup opcji zakupu po ustalonym czasie. Opcja zakupu rozpoczyna się od zapłaty większych opłat czynszowych lub leasingowych w danym okresie.

Obowiązki

Umowa gruntu wiąże się z obowiązkami zakupu, ponieważ kupujący już zobowiązał się do zawarcia umowy finansowej dotyczącej pełnego zakupu. Z drugiej strony czynsz za własną umowę wiąże się z mniejszymi zobowiązaniami, zgodnie z którymi kupujący ma taką możliwość, ale nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości po okresie obowiązywania umowy.

Konsekwencje podatkowe

W umowie gruntowej sprzedawca zgłasza wypłatę odsetek jako przychód, a kupujący zgłasza odsetki zapłacone jako odsetki od kredytu hipotecznego.

Prawa własności

W umowach gruntowych prawa własności należą do kupującego, dlatego sprzedający ma mniejszą kontrolę nad nieruchomością. Z drugiej strony, w przypadku dzierżawy na własny rachunek, prawa własności należą do sprzedawcy do momentu ostatecznego zakupu

Umowa gruntu a czynsz własny: tabela porównawcza

Podsumowanie umowy gruntowej a czynsz własny

Podczas gdy umowy dotyczące gruntów odnoszą się do bezpośrednich umów między sprzedającym a kupującym, w których sprzedający zapewniają finansowanie w postaci nieruchomości, a kupujący dokonują płatności w ratach do momentu pełnego rozliczenia kwoty umowy. Z drugiej strony, czynsz za własną umowę odnosi się do opcji, która pozwala nabywcom domu na wynajęcie domu, a następnie na zakup opcji zakupu go po ustalonym czasie.