Różnica między HUD a wykluczeniem

Rynek mieszkaniowy jest zalany domami i nieruchomościami, które są wykluczone. Większość tych nieruchomości jest odkupywana przez instytucje, które je sfinansowały, takie jak HUD (Housing and Urban Development) w Stanach Zjednoczonych oraz banki. Po odkupieniu odkładają je na sprzedaż na rynku nieruchomości. Będąc kupującym, powinieneś przeprowadzić dokładne badania, aby znaleźć dom w rozsądnej cenie.

Jednak gdy szukasz domu o cenie lepszej niż średnia, ważne jest, aby mieć podstawową wiedzę na temat rodzajów domów dostępnych na rynku. Istnieje wiele osób, które uważają, że domy HUD i Foreclosures mają te same właściwości, ale tak nie jest. Domy HUD są własnością i są wprowadzane na rynek w celu sprzedaży przez departament HUD w Stanach Zjednoczonych, podczas gdy egzekucje są własnością rządu, pożyczkodawców lub banków. A kiedy wchodzisz na rynek, aby kupić te nieruchomości, istnieje wiele różnic między tymi nieruchomościami.

RÓŻNICE

Wykluczenie i proces HUD

Nie można zaprzeczyć, że pożyczkobiorcy będą musieli stawić czoła wykluczeniu, jeśli nie spełniają wymogu kredytu hipotecznego co miesiąc. Jeśli pożyczkobiorca nie dokona żadnych płatności w przypadku tradycyjnej pożyczki, która nie jest ubezpieczona przez żadną agencję rządu federalnego, pożyczkodawcy, np. Banki, przetwarzają ustalenia dotyczące zamknięcia dostępu do nieruchomości i posiadają własność nieruchomości.

Jednak w przypadku hipoteki, która jest ubezpieczona przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA Loan) HUD, dom zostaje przejęty przez HUD w wyniku uzgodnienia wykluczenia, a takie domy są znane jako domy HUD.

Jak znaleźć wykluczone i HUD właściwości?

W tradycyjnym wykluczeniu możesz znaleźć wykluczone domy na stronie internetowej banków i innych pożyczkodawców lub możesz skontaktować się z pośrednikiem w swojej okolicy, aby zapytać go o szczegóły wykluczonych domów. Trudno jest znaleźć takie właściwości, ponieważ wszystkie szczegóły mogą nie być łatwo dostępne dla kupującego.

Z drugiej strony, jeśli szukasz domów będących własnością HUD, jest to stosunkowo prostsze niż w przypadku konwencjonalnych nieruchomości wykluczających. Możesz znaleźć nieruchomości należące do HUD z kodem pocztowym, adresem oraz miastem, okręgiem lub stanem na ich oficjalnej stronie internetowej. Możesz wyszukać określone szczegóły, takie jak liczba łazienek i wymagania dotyczące sypialni po wprowadzeniu określonego przedziału cenowego.

Jak złożyć ofertę?

Zakup domu tradycyjnie wykluczonego różni się od zakupu domu HUD. W ramach zwykłej procedury wykluczenia kupujący składa sprzedającemu ofertę po wybraniu wykluczonej nieruchomości, którą chce kupić, a ofertę można złożyć z pomocą pośrednika w obrocie nieruchomościami lub kupujący może złożyć tę ofertę samodzielnie. Sprzedawcami są zazwyczaj banki i pożyczkodawcy.

Ale jeśli chcesz kupić nieruchomość w ramach porozumienia HUD, nie możesz złożyć oferty na własną rękę. Można to zrobić tylko przy pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy reprezentują cię podczas składania oferty domu HUD. W układzie HUD nieruchomości są sprzedawane w systemie licytacji online, a każda właściwość HUD ma określony termin. HUD bierze pod uwagę tylko te oferty, które zostały złożone przed upływem terminu. Jeśli jednak HUD nie uzna, że ​​oferty są wystarczająco wysokie, ma uprawnienia do odrzucenia wszystkich ofert otrzymanych w danym okresie.

Dlatego będąc kupującym, za każdym razem, gdy wchodzisz na rynek nieruchomości w celu znalezienia domu, upewnij się, że masz podstawową wiedzę na temat różnicy między konwencjonalnymi nieruchomościami zamkniętymi a domami HUD, abyś mógł bezproblemowo śledzić procesy..