Różnica między Freddie Mac i Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

W procesie posiadania domu człowiek może spotkać się z terminem „hipoteka”. „Hipoteka” to francuskie określenie, które oznacza „martwe zobowiązanie”. Są to pożyczki zabezpieczone nieruchomością. Płatność za raty odbywa się przez określony czas. Hipoteka zabezpiecza zobowiązanie tego, kto chce pożyczyć pieniądze, które zostaną spłacone. Dla niektórych osób hipoteka jest największym i jednym z najpoważniejszych zobowiązań finansowych, jakie może podjąć osoba fizyczna. Podstawowe elementy pożyczek hipotecznych to: nieruchomości, hipoteka, pożyczkobiorca, pożyczkodawca, odsetki i wykluczenie.

Istnieje kilka różnych rodzajów hipotek, a wszystkie z nich podlegają wymogom prawnym i lokalnym przepisom. Te typy to kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej i kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Najczęstszym kredytem hipotecznym stosowanym przez nabywców domów po raz pierwszy jest kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej. Ze względu na ich stabilność płatności są stałe. W przypadku inflacji stóp procentowych nie ma to wpływu na oprocentowanie kredytu hipotecznego, ale podatki od nieruchomości i koszty ubezpieczenia mogą się nadal zmieniać. W przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu początkowa stopa procentowa jest niższa, a miesięczna rata sprawia, że ​​jest to popularny wybór. Oprocentowanie tego rodzaju kredytu hipotecznego jest początkowo ustalone, ale będzie okresowo dostosowywane w zależności od indeksu rynkowego.

Więc kto trzyma te systemy? Odpowiedzią są sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwa odpowiedzialne za usługi finansowe, znane również jako GSE. Te GSE to korporacje tworzone przez Kongres Stanów Zjednoczonych. Obsługują i pomagają poprawić przepływ kredytów w wybranych sektorach oraz sprawić, aby segmenty na rynku kapitałowym stały się jednocześnie bardziej wydajne i efektywne. GSE są zobowiązane do poprawy dostępności i obniżenia kosztów kredytów dla sektorów zaciągających pożyczki. Przykładami takich GSE są Fannie Mae i Freddie Mac; oba zajmują się finansowaniem domu.

Fannie Mae, znana również jako Federal National Mortgage Association, jest GSE założoną w 1938 roku na podstawie zmian w National Housing Act. Korporacja zarabia pieniądze pożyczając według niższych stóp procentowych, a kiedy stopa jest wyższa, pożycza pieniądze. Fannie Mae kupuje kredyty hipoteczne. Następnie pakuje i sprzedaje sekurytyzowane kredyty hipoteczne na rynku.

Federalna pożyczka hipoteczna, w skrócie Freddie Mac, została utworzona w 1970 roku w celu rozszerzenia rynku wtórnego kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych. Ich działalność jest podobna do innych GSE; kupują kredyty hipoteczne, łączą je i pakują, a następnie sprzedają na otwartym rynku, tak jak Fannie Mae.

Różnice wynikają z ich zasad. Fannie Mae pozwala pożyczkobiorcom posiadać gwarancje kredytu mieszkaniowego do dziesięciu wielu nieruchomości, a Freddie Mac zezwala tylko na cztery jednostki. Różnią się także zasadami dotyczącymi kwoty pieniędzy w ręku pożyczkobiorcy, gdy wnioskują o finansowanie nieruchomości zajmowanej przez nie będącego właścicielem. Fannie Mae pozwala na trzymiesięczne rezerwy, podczas gdy Freddie Mac wymaga rezerw na sześć miesięcy. Kolejna różnica dotyczy opcji zaliczki. Fannie Mae zezwala na co najmniej trzy procentową zaliczkę, podczas gdy kredytobiorcy z Freddie Mac muszą mieć co najmniej pięć procent zaliczki.

Streszczenie:

1. Hipoteka zabezpiecza zobowiązanie tego, który chce pożyczyć pieniądze, które zostaną spłacone. Dla niektórych osób hipoteka jest największym i jednym z najpoważniejszych zobowiązań finansowych, jakie może podjąć osoba fizyczna. Podstawowymi elementami pożyczek hipotecznych są nieruchomości, hipoteka, pożyczkobiorca, pożyczkodawca, odsetki i wykluczenie. Istnieją również różne rodzaje hipotek.
2. Przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd są tworzone przez Kongres Stanów Zjednoczonych jako korporacje świadczące usługi finansowe. Jednym z segmentów jest mieszkaniowy segment hipoteczny. Przykładem tych GSE, których zadaniem jest obsługa mieszkań, jest 3.Fanna Mae i Freddie Mac.
Fannie Mae i Freddie Mac to korporacje, które zarabiają pieniądze, pożyczając je według niższych stóp procentowych, a gdy stopa procentowa jest wyższa, pożyczają pieniądze. Kupują kredyty hipoteczne, a następnie pakują i sprzedają sekurytyzowane kredyty hipoteczne na rynku.
5. Różnice między Fannie Mae i Freddie Mac dotyczą zasad dotyczących gwarancji kredytu mieszkaniowego i minimalnej kwoty pieniężnej, jaką musi mieć kredytobiorca. Różnią się także opcjami zaliczki.