RRSO a stopa procentowa
Share
Kiedy konsumenci pożyczają pieniądze od instytucji finansowej, zainteresowanie spłacana pożyczka jest największym - ale nie jedynym - składnikiem kosztu pożyczania pieniędzy. Istnieją inne „ukryte” koszty i opłaty, które kredytobiorca musi ponieść, takie jak koszty zamknięcia lub „punkty” zapłacone za kredyt hipoteczny. Koszty te różnią się w zależności od pożyczkodawcy, a nawet między różnymi opcjami pożyczki oferowanymi przez tego samego pożyczkodawcę. To uniemożliwia porównanie rzeczywistych kosztów różnych ofert pożyczek.
Roczna stopa procentowa, lub APR, odnosi się do całkowity koszt zaciągania pożyczek, ponieważ obliczanie RRSO obejmuje nie tylko stopę procentową, ale także wiele innych opłat, którymi może zostać obciążony pożyczkobiorca. RRSO jest więc postrzegana jako „efektywna stopa procentowa”, dzięki której pożyczkobiorcy mogą porównać jedną pożyczkę z drugą (nawet jeśli ma
Spis treści: RRSO a stopa procentowa
- 1 Przykłady różnic
- 2 Dlaczego stosowana jest APR
- 3 pułapki
- 4 APR na kartach kredytowych
- 4.1 Zakres APR
- 4.2 Wstępne, stałe i zmienne RRSO
- 5 referencji
Przykłady różnic
RRSO w wysokości 5,154% oblicza się na podstawie wypłaconych odsetek (10 USD) i pożyczonej kwoty efektywnej (194 USD) Załóżmy, że główna kwota pożyczki wynosi 200 USD, oprocentowanie wynosi 5%, a koszty i opłaty transakcyjne wynoszą 6 USD. W tym scenariuszu kwota pożyczonych pieniędzy wynosi w rzeczywistości tylko 194 USD (200–6 USD w opłatach). Pod koniec roku wypłacone odsetki wyniosą 10 USD (5% z 200 USD). Ta wypłata odsetek w wysokości 10 USD wynosi 5,154% z 194 USD. Dlatego efektywna stawka, którą płacisz (np. Roczna stopa procentowa lub APR) wynosi 5,154%, mimo że nominalna stopa procentowa wynosi 5%.
Tak właśnie dzieje się w przypadku hipoteki. Na przykład, jeśli kwota kredytu hipotecznego wynosi 400 000 USD, ale kredytobiorca płaci
- 0,5% w „punktach” (co daje 2000 USD), oraz
- 1500 USD w pozostałych kosztach zamknięcia,
faktycznie pożycza tylko 396 500 USD (400 000 USD - 2 000 USD - 1 500 USD), ale płaci odsetki od pełnej kwoty 400 000 USD. Oznacza to, że rzeczywisty koszt pożyczki (RRSO) jest wyższy niż stopa procentowa wypłacana od kwoty 400 000 USD.
Dlaczego stosowana jest APR
Ze względu na koszty transakcji i opłaty RRSO jest zawsze wyższa od nominalnej stopy procentowej (jak pokazano w powyższych przykładach). Dlatego RRSO stanowi „prawdziwy koszt” dla pożyczkobiorcy i lepiej mierzy koszt pożyczki.
Kolejną zaletą APR jest to, że pozwala pożyczkobiorcy lepiej porównać koszty pożyczki od różnych pożyczkodawców, ponieważ wszyscy mogą mieć różne struktury opłat. Jeden pożyczkodawca może naliczyć wyższą stopę procentową, ale niższe opłaty. Może to być lepsza oferta niż pożyczkodawca, który pobiera niższe odsetki, ale wysokie opłaty transakcyjne z góry. Ponieważ RRSO uwzględnia te koszty, porównania między kredytodawcami są uczciwe i dokładne.
Pułapki
Chociaż teoretycznie RRSO powinno ułatwić kredytobiorcom porównywanie ofert kredytowych różnych kredytodawców, w praktyce sprawy są nieco bardziej skomplikowane. Ustawa o prawdzie w pożyczaniu wymaga od kredytodawców uwzględnienia niektórych opłat w obliczeniach RRSO, natomiast uwzględnienie innych opłat jest opcjonalne. Różni pożyczkodawcy obliczają RRSO w różny sposób. Co więcej, data zamknięcia, którą zakładają, ma również wpływ na obliczanie RRSO.
Opłaty prawie zawsze uwzględniane w APR:
- Punkty, w tym punkty dyskontowe (pieniądze wypłacane z góry w celu obniżenia nominalnej stopy procentowej) i opłaty początkowe
- Różne opłaty administracyjne, które pożyczkodawca pobiera od kredytobiorcy w celu odzyskania kosztów prowadzenia działalności gospodarczej (np. Opłata za ubezpieczenie, opłatę za przetwarzanie pożyczki, opłaty za przygotowanie dokumentów i opłatę za zaangażowanie)
- Niektóre opłaty tytułowe, takie jak koszty ubezpieczenia i zamknięcia
- Opłaty adwokackie
- Składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (prywatne lub pożyczki FHA), które pożyczkobiorca musi zapłacić, aby zabezpieczyć pożyczkodawcę na ryzyko niewykonania zobowiązania
- Przedpłacone odsetki, które są wypłacane od momentu zamknięcia pożyczkobiorcy do końca miesiąca. Różni pożyczkodawcy obliczają liczbę dni w różny sposób, w oparciu o datę zamknięcia lub inne kryteria „zasady ogólnej”. Tak więc kwota ta może różnić się o setki dolarów, nawet przy tej samej stopie procentowej.
Opłaty czasami zawarte w APR:
- Opłata za zgłoszenie
- Opłata za usługi podatkowe
Opłaty zazwyczaj nie są uwzględnione w APR:
- Opłata za wycenę
- Opłata za raport kredytowy
- Opłata za tytuł
- Opłaty za rejestrację
Biorąc pod uwagę różnice w zakresie opłat, jakie pożyczkodawcy uwzględniają w ujawnionej RRSO, pożyczkobiorcy muszą dokładnie ocenić oferty pożyczek, aby wybrać pożyczkę, która jest dla nich najlepsza.
RRSO na kartach kredytowych
Jeśli chodzi o karty kredytowe, „stopa procentowa” i „APR” są używane zamiennie, przy czym APR jest bardziej powszechnym terminem. W przeciwieństwie do RRSO dla kredytów mieszkaniowych, które uwzględniają stopy procentowe i opłaty, RRSO karty kredytowej po prostu odnosi się do kwoty odsetek naliczanych od niespłaconych sald w ciągu roku.[1] Nie uwzględnia innych kosztów, takich jak ewentualna roczna opłata za posiadanie karty. Ci, którzy mają niską zdolność kredytową lub jej brak lub nie mają jej wcale, zostaną zatwierdzeni tylko dla kart kredytowych o wysokich RRSO (16% i więcej), jeśli w ogóle zostaną zatwierdzone dla karty kredytowej.
Zakres APR
Zwykle na jednej karcie kredytowej jest wiele APR. Na przykład wiele kart kredytowych oferuje „wstępną RRSO” o wartości 0% lub niskim oprocentowaniu przez okres od 12 do 18 miesięcy. Mają też różne RRSO dla regularnego korzystania z karty (RRSO na zakupy) w porównaniu z zaliczkami gotówkowymi. (Zaliczki gotówkowe prawie zawsze mają bardzo wysoką RRSO). Kary za wysokie odsetki - ponownie przedstawione w formie RRSO - mogą mieć zastosowanie do opóźnień w płatnościach. Niektóre firmy oferujące karty oferują oferty przeniesienia salda za niewielką opłatą (zwykle 3% salda przekazującego), a następnie oferują nowo przeniesione saldo od 12 do 18 miesięcy 0% lub APR o niskim oprocentowaniu. Niektóre umowy dotyczące kart wyrażają liczne RRSO karty w zakresie, np. „12,99% - 22,99%”. 13% RRSO prawdopodobnie dotyczyłoby zakupów, podczas gdy 23% RRSO może dotyczyć zaliczek gotówkowych.
APR wprowadzająca, stała i zmienna
Większość RRSO dla kart kredytowych jest zmienna, a nie niezmienna lub stała, co oznacza, że wystawca karty może zmienić te stopy procentowe według własnego uznania, z powiadomieniem lub bez powiadomienia posiadaczy kart. Karty kredytowe z ustaloną RRSO mogą nadal podlegać zmianie RRSO, ale różnica polega na tym, że wystawca karty musi skontaktuj się z posiadaczem karty przed ustanowieniem nowego APR. Mówi się, że okresy wprowadzające na kartach kredytowych mają „ustaloną RRSO wprowadzającą”, co oznacza, że wystawca karty nie mógł zdecydować, sześć miesięcy po posiadaniu karty przez posiadacza karty, że chce zmienić stawkę wprowadzającą.
Spłacanie karty kredytowej co miesiąc to jedyny sposób na uniknięcie płacenia odsetek od sald kart.
Bibliografia
- Wikipedia: Roczna stopa procentowa
- Wikipedia: stopa procentowa
- Podstawowe fakty dotyczące RRSO kart kredytowych - Bank Ameryki
