Różnica między biegiem ujemnym a dodatnim

Przekładnia ujemna a dodatnia

Negatywne i pozytywne dźwignie są warunkami związanymi z inwestycjami w nieruchomości w Australii i pomagają w oszczędzaniu podatków zgodnie z przepisami prawa. Chociaż istnieją wyraźne różnice w obu koncepcjach, ludzie uważają je za mylące. W tym artykule postaramy się uprościć dwa warunki, aby umożliwić właścicielom nieruchomości oszczędzanie na podatkach.

Negative Gearing

Kiedy łączne wydatki na utrzymanie nieruchomości zakupionej za pomocą pożyczonych środków przekraczają całkowity dochód z nieruchomości, mówi się, że nieruchomość jest negatywnie nastawiona. Ponieważ na takiej nieruchomości powstają straty, straty te należy zrównoważyć z innymi dochodami, takimi jak dochód z wynagrodzenia lub dochód z działalności gospodarczej. Powoduje to zmniejszenie dochodu netto i pomaga osobie uzyskać obniżenie podatku lub uzyskać większe zwroty podatku przy składaniu deklaracji podatkowych.

Positive Gearing

Jest to koncepcja całkowicie przeciwna do ujemnego uzębienia. Tutaj całkowity dochód z utrzymania nieruchomości, która została zakupiona poprzez zaciągnięcie pożyczki na odsetki, jest większy niż łączne wydatki poniesione na utrzymanie nieruchomości. Ma to wpływ na zwiększenie dochodu netto osoby i powoduje, że płaci ona więcej podatków od dochodu.

Faktem jest, że koncepcja dźwigni ujemnej jest bardziej popularna wśród właścicieli nieruchomości. Wynika to z faktu, że sprawia, że ​​płacą one obecnie niższe podatki, skutecznie zwiększając zwrot z inwestycji. Jeśli spojrzeć na to, jak nieruchomości radziły sobie dla właścicieli, staje się jasne, że przeważająca większość właścicieli nieruchomości korzysta z negatywnego efektu dźwigni, ponieważ zgłasza straty z pożyczonych nieruchomości.