Różnica między wynajmującym a zarządcą nieruchomości

Zarządzanie nieruchomościami może być zadaniem, zwłaszcza gdy w grę wchodzi wiele nieruchomości. Doprowadziło to do przekazania ról od właściciela innym stronom. Obie strony pełnią jednak różne role, takie jak ustalanie cen czynszu, kontrola potencjalnych najemców, przygotowywanie i ułatwianie podpisywania umów najmu, pobieranie czynszu, utrzymanie nieruchomości, rozwiązywanie skarg i sporów najemców, zwrot wszelkich depozytów, nie wspominając o przygotowaniu i przekazywanie obrotu nieruchomościami odpowiednim władzom. Ze względu na dużą liczbę zadań właściciele mogą angażować zarządców nieruchomości w utrzymanie nieruchomości. Wiedza na temat różnic między nimi jest niezbędna zarówno dla właścicieli, zarządców nieruchomości, jak i najemców.

Więc kto jest właścicielem?

Właściciel jest zasadniczo właścicielem nieruchomości. W scenariuszu, w którym wynajmujący zarządza swoimi nieruchomościami, role takie jak reklama dowolnych otwartych powierzchni, kontrola lokatorów, ustalanie i pobór czynszu, naprawy i utrzymanie nieruchomości, rozwiązywanie skarg najemców i spory oraz zwrot kaucji zabezpieczających, żeby wymienić tylko kilka, są przeprowadzane przez właściciela. Do nieruchomości powszechnie zarządzanych przez właścicieli należą domy jednorodzinne i małe domy wielorodzinne.

Zarządzanie nieruchomościami jako wynajmującym ma zalety, w tym;

• Wiąże się to z mniejszymi kosztami w porównaniu z wynajmowaniem zarządców nieruchomości
• Bezpośredni kontakt z najemcami poprawia doskonałe relacje między właścicielem a najemcą
• Szybkie odpowiedzi na skargi najemców

Zarządzanie nieruchomościami jako wynajmującym ma wady, w tym

• To jest czasochłonne
• W przypadkach, gdy w grę wchodzi wiele nieruchomości, jakość usług najemców może być niska

Więc kto jest zarządcą nieruchomości?

Są to osoby, które zarządzają nieruchomościami w imieniu właścicieli. Różne rodzaje zarządzanych nieruchomości obejmują nieruchomości wielorodzinne, nieruchomości komercyjne i nieruchomości z nieobecnymi właścicielami. Mogą również mieć za zadanie zarządzanie domami jedno- i wielorodzinnymi.

Zarządzający nieruchomościami wykonują wszystkie obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomościami w imieniu właścicieli.

Zalety korzystania z zarządzania nieruchomościami w zarządzaniu obejmują;

• Przekazywanie spraw najemców zarządcom nieruchomości zwalnia właścicieli
• Dużymi nieruchomościami można łatwo zarządzać
• Krótkie cykle pustostanów
• Lepsze i usprawnione procesy

Wady korzystania z zarządzania nieruchomościami w zarządzaniu obejmują;

• Jest to dodatkowy koszt dla właściciela
• Przekazanie zarządzania nieruchomościami może pozbawić właściciela roli decyzyjnej

Podobieństwa między wynajmującym a zarządcą nieruchomości

• Oba są zaangażowane w zarządzanie nieruchomościami
• Obie mają podobne role, w tym reklamę wszelkich otwartych powierzchni, kontrolę lokatorów, ustalanie i pobór czynszu, naprawy i utrzymanie nieruchomości, rozwiązywanie skarg najemców i spory oraz zwrot kaucji.

Różnice między wynajmującym a zarządcą nieruchomości

Definicja

Właściciel jest właścicielem nieruchomości. Z drugiej strony zarządca nieruchomości to osoba, która zarządza nieruchomościami w imieniu właścicieli.

Zaangażowane koszty

W przypadku wynajmującego czynsz i inne koszty są tańsze. Jednak w przypadku zarządcy nieruchomości czynsz może być droższy, a także dodatkowe koszty, takie jak opłata za podpisanie umowy najmu.

Rodzaje właściwości

Właściciele zarządzają domami jednorodzinnymi i małymi wielorodzinnymi. Z drugiej strony zarządcy nieruchomości zarządzają nieruchomościami wielorodzinnymi, nieruchomościami komercyjnymi i nieruchomościami z nieobecnymi właścicielami.

Umowy najmu

Podczas gdy właściciele korzystają z ogólnych i spersonalizowanych umów najmu, zarządcy nieruchomości stosują ogólne umowy najmu zarządzanych nieruchomości.

Wynajmujący a zarządca nieruchomości: Tabela porównawcza

Podsumowanie właściciela vs zarządcy nieruchomości

Podczas gdy zarówno właściciele, jak i zarządcy nieruchomości pełnią podobne role, główna różnica polega na własności nieruchomości, przy czym właściciel jest właścicielem nieruchomości, podczas gdy zarządca nieruchomości zarządza nieruchomością w imieniu właściciela. Decyzję o tym, czy zarządzać nieruchomościami samodzielnie, czy angażować stronę trzecią, należy podjąć po pełnym rozważeniu zalet i wad.