Różnica między hipoteką otwartą a zamkniętą

Hipoteka otwarta vs hipoteka zamknięta
Istnieją dwa różne rodzaje „hipoteki otwartej i zamkniętej”. Istnieją pewne różnice między tymi dwoma typami, ale często ludzie się mylą.

Główną różnicą między tymi dwoma rodzajami kredytów hipotecznych jest termin płatności. W przypadku hipoteki zamkniętej jesteś zaangażowany w hipotekę na określony czas. Jest często określany jako system zamknięty. W tym zablokowanym systemie spłacanie kredytu hipotecznego będzie możliwe tylko w przypadku sprzedaży nieruchomości. Z drugiej strony, otwarta hipoteka nie jest aż tak surowa. W tym systemie kredytów hipotecznych możesz spłacić kredyt hipoteczny bez żadnych opłat karnych w dowolnym momencie.

Hipoteki otwarte są na krótsze okresy niż hipoteki zamknięte. Okres ten może wynosić od sześciu miesięcy do roku. Ale stopy procentowe są wyższe dla otwartego systemu hipotecznego. W zamkniętych systemach hipotecznych nie można refinansować ani negocjować hipoteki przed upływem określonego terminu. A jeśli chcesz odnowić hipotekę, będziesz musiał zapłacić karę pieniężną. Opłatę karną ustala pożyczkodawca hipoteczny i może to być odsetki za określony okres czasu lub kwota różnicy stóp procentowych. Niektóre zamknięte systemy hipoteczne umożliwiają korzystanie z niektórych zalet otwartego systemu, takich jak różne opcje przedpłaty.

Zaletą wyboru zamkniętego planu hipotecznego zamiast otwartego jest okres. Plany mogą wynosić od 6 miesięcy do 25 lat. Ale jeśli wybierzesz zmienny plan otwarty, możesz uzyskać okres kredytu hipotecznego do 2 lat. W zamkniętym planie hipotecznym możesz spłacić kwotę główną w różnych zestawach płatności, w zależności od wygody.

Zamknięte plany hipoteczne są bardziej bezpieczne. Na otwarte plany mogą mieć wpływ warunki rynkowe ze względu na krótki okres i wysokie stopy procentowe. Ale plany otwarte są bardziej elastyczne niż plany zamknięte. W otwartym planie możesz w dowolnym momencie uwolnić się od pożyczki bez żadnych kar pieniężnych. Chociaż oprocentowanie jest wysokie w planie otwartym, możesz czasami zaoszczędzić całkiem niezłe kwoty, ponieważ termin jest krótszy. Porównując go do planów zamkniętych, będziesz musiał płacić odsetki przez dłuższy okres, który może czasami być zbliżony do kwoty odsetek otwartego planu. Dobrym momentem na wybór otwartych planów hipotecznych są chwile niepewności finansowej lub oczekiwanie spadku stóp procentowych.

Streszczenie:
1. Zamknięte plany hipoteczne są dłuższe niż plany otwarte.
2. Stopy procentowe są wyższe w otwartych planach niż w systemach zamkniętych.
3. Ze względu na elastyczność otwartych planów hipotecznych, możesz zamknąć plan w dowolnym momencie, nie płacąc żadnej kary pieniężnej.
4. W systemie zamkniętym nie można refinansować kredytu hipotecznego przed końcem okresu.