Różnica między oprocentowaniem hipotecznym a spłatą kapitału

Tylko odsetki vs Hipoteka na spłatę kapitału
 

Hipoteki są powszechnym rodzajem opcji wykorzystywanych do pożyczania funduszy przy użyciu aktywów / nieruchomości jako zabezpieczenia. Tylko odsetki i spłata kapitału hipotecznego to dwa różne rodzaje spłaty kredytu hipotecznego. Kluczowa różnica między hipoteką na spłatę odsetek a kapitałem jest taka kredyty hipoteczne tylko odsetkowe zawierają tylko część miesięcznych spłat odsetek, natomiast miesięczne płatności kredytu hipotecznego na spłatę kapitału obejmują zarówno odsetki, jak i składnik kapitałowy. 

ZAWARTOŚĆ
1. Przegląd i kluczowa różnica
2. Co to jest hipoteka wyłącznie odsetkowa
3. Co to jest hipoteka na spłatę kapitału
4. Porównanie obok siebie - Tylko odsetki vs Hipoteka na spłatę kapitału
5. Podsumowanie

Co to jest tylko hipoteka odsetkowa?

W przypadku kredytu hipotecznego z oprocentowaniem miesięczne płatności pokrywają jedynie odsetki należne od pożyczki. Płatności nie będą obejmowały części kapitałowej na spłatę pożyczonej kwoty głównej. W przypadku tego rodzaju kredytu hipotecznego pożyczkobiorca powinien zorganizować odpowiedni instrument spłaty, taki jak plan oszczędnościowy lub inna forma inwestycji, aby spłacić kwotę główną na koniec okresu kredytowania.

Jest to atrakcyjna opcja, jeśli strona przejmująca hipotekę zamierza sprzedać nieruchomość w przyszłości, ponieważ wpływy ze sprzedaży mogą zostać wykorzystane na spłatę kapitału na koniec okresu hipotecznego. Co więcej, są tańsze w porównaniu z hipoteką na spłatę kapitału. Jednak ta opcja jest mniej popularna, ponieważ ryczałt środków jest płatny w jednej racie.

Co to jest hipoteka na spłatę kapitału?

W przypadku hipoteki na spłatę kapitału miesięczna rata będzie się składać z części odsetek i pożyczonego kapitału. Do końca uzgodnionego terminu pożyczkobiorca spłaci kwotę główną, pod warunkiem że wszystkie spłaty zostaną dokonane w wymagalnym terminie.

Na przykład. Firma ABC zaciągnęła pożyczkę na 15 300 USD w styczniu 2017 r. Z oprocentowaniem 10% na okres jednego roku

Miesięczne płatności za okres jednego roku można obliczyć zgodnie z poniższym opisem. (Kwoty są zaokrąglane do liczby całkowitej)

Główną zaletą hipoteki na spłatę kapitału jest to, że nieruchomość będzie należeć do pożyczkobiorcy na koniec okresu hipotecznego i jest to wygodna metoda, ponieważ ryczałtu nie można zapłacić przy ostatniej płatności miesięcznej.

Ryc. 1: Saldo hipoteczne zmniejsza się stopniowo wraz z hipoteką na spłatę kapitału

Jaka jest różnica między oprocentowaniem hipotecznym a odsetkami??

Tylko odsetki vs Hipoteka na spłatę kapitału
Kredyty hipoteczne tylko odsetkowe zawierają tylko część miesięcznych płatności odsetkowych.	Miesięczne spłaty kredytu hipotecznego obejmują zarówno odsetki, jak i składnik kapitałowy.
Miesięczne płatności
W przypadku kredytu hipotecznego opartego wyłącznie na odsetkach miesięczne płatności są niskie, ponieważ wypłacane są tylko odsetki.	Musi to pociągać za sobą wyższe miesięczne płatności, ponieważ oprócz odsetek naliczana jest część spłaty kapitału.
Częstotliwość wypłat kapitału
W przypadku hipoteki wyłącznie odsetkowej cała kwota kapitału zostanie wypłacona na koniec okresu hipotecznego.	W przypadku hipoteki na spłatę kapitału kapitał spłacany jest na wiele częstotliwości.

Podsumowanie - Tylko odsetki vs Hipoteka na spłatę kapitału

Różnica między hipoteką na spłatę odsetek a kapitałem zależy głównie od składników zawartych w płatnościach miesięcznych. Jeżeli spłacane są miesięczne odsetki, wówczas będą one klasyfikowane jako hipoteka wyłącznie odsetkowa, a jeśli spłata kapitału jest również wypłacana jako część miesięcznej spłaty, wówczas jest to nazywane hipoteką na spłatę kapitału. Chociaż obie opcje obejmują zalety i wady, przydatność zależy również w znacznym stopniu od wymagań pożyczkobiorcy.

Bibliografia:
1. „Jaka jest różnica między hipoteką oprocentowaną a hipoteką spłacającą kapitał i odsetki?” M.zamówienia i oszczędności z Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Sieć. 17 marca 2017 r.
2. „Kalkulator amortyzacji”. Kalkulator amortyzacji kredytu | Karma kredytowa. N.p., n.d. Sieć. 17 marca 2017 r.
3. „Zalety i wady hipotek oprocentowanych tylko dla odsetek”. Twój kredyt hipoteczny. N.p., 05 maja 2015. Web. 19 marca 2017 r.
4. „Czy powinieneś otrzymać tylko odsetki czy spłatę kredytu hipotecznego?” Money.co.uk. N.p., n.d. Sieć. 19 marca 2017 r.

Zdjęcie dzięki uprzejmości:
1. „Saldo kredytów hipotecznych” Autor: Neil Parker (CC BY-SA 3.0) za pośrednictwem Commons Wikipedia