Różnica między czynem w Lieu a wykluczeniem

Kluczowa różnica - czyn w Lieu a wykluczenie
 

Czynność zastępcza i wykluczenie są dwoma podobnymi aspektami z niewielkimi różnicami i często są mylone z tego samego powodu. W związku z tym ważne staje się jasne rozróżnienie między nimi. Kluczowa różnica między czynem zastępczym a wykluczeniem polega na tym akt zastępczy odnosi się do sytuacji, w której pożyczkobiorca przenosi własność nieruchomości na pożyczkodawcę w wyniku niemożności spłaty pożyczki w celu uniknięcia wykluczenie obrady natomiast wykluczenie odnosi się do procedury polegającej na objęciu przez pożyczkodawcę nieruchomości obciążonej hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty kredytu. Związek między czynem zastępczym a wykluczeniem polega na tym, że czynność zastępcza może być stosowana jako substytut wykluczenia, a ten ostatni ma bardziej formalny charakter.

ZAWARTOŚĆ

1. Przegląd i kluczowa różnica
2. Co to jest czyn w Lieu
3. Co to jest wykluczenie
4. Podobieństwa między czynem w Lieu a wykluczeniem
5. Porównanie obok siebie - czyn w Lieu a wykluczenie w formie tabelarycznej
6. Podsumowanie

Co to jest czyn w Lieu?

Akt zastępczy lub akt zastępczy odnosi się do sytuacji, w której pożyczkobiorca przenosi własność nieruchomości na pożyczkodawcę w wyniku niemożności spłaty pożyczki w celu uniknięcia postępowania w sprawie wykluczenia.

Zarówno pożyczkobiorca, jak i pożyczkodawca muszą dobrowolnie i w dobrej wierze zawrzeć czyn zastępczy. Ponadto wartość rozliczenia musi być co najmniej równa lub wyższa od wartości rynkowej nieruchomości, która ma zostać sprzedana. Jeżeli zaległe zadłużenie pożyczkobiorcy przekracza bieżącą wartość godziwą nieruchomości, pożyczkodawca może postanowić, że nie dokona czynu zastępczego.

Ryc. 01: Można użyć aktu zastępczego, aby uniknąć wykluczenia.

Pożyczkodawca i pożyczkobiorca mogą skorzystać z szeregu korzyści w następujący sposób. Z punktu widzenia pożyczkobiorcy największą zaletą jest to, że natychmiast uwalnia go od większości lub wszystkich osobistych długów związanych z niespłaconą pożyczką. Ponadto daje to pożyczkobiorcy możliwość uzyskania mniej rygorystycznego terminu w porównaniu z formalnym zamknięciem dostępu do rynku. Pożyczkodawcy mogą zaoszczędzić znaczny czas i koszty przejęcia; unika także możliwości jakiegokolwiek wandalizmu przeprowadzonego w oparciu o zemstę majątku przed eksmisją.

Co to jest wykluczenie?

Wykluczenie odnosi się do procedury, w której pożyczkodawca bierze w posiadanie hipotekę pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty kredytu. Kiedy pożyczkobiorca zachowuje nieruchomość jako zabezpieczenie (zastawiony składnik aktywów w formie zabezpieczenia spłaty pożyczki), jest on zobowiązany do comiesięcznych spłat pożyczki pożyczkodawcy (instytucji finansowej lub indywidualnemu pożyczkodawcy). Jeśli pożyczkobiorca nie dotrzyma miesięcznych płatności po upływie określonego czasu, pożyczkodawca zacznie wykluczać. Im dalej za pożyczkobiorcą spada, tym trudniej będzie spłacić nadchodzące płatności.

Rysunek 02: Nieruchomość jest sprzedawana na aukcji i sprzedawana w drodze wykluczenia.

Przepisy dotyczące wykluczenia są różne w poszczególnych krajach; dlatego kredytodawcy muszą przejść przez niezbędne kryteria, aby zapewnić wykluczenie z rynku.

Na przykład. W Stanach Zjednoczonych 22 stany wymagają egzekucji sądowej, tj. Pożyczkodawca musi przejść przez sądy, aby uzyskać zgodę na wykluczenie, dowodząc, że pożyczkobiorca jest przestępcą.

Jeżeli sądy zatwierdzą wykluczenie, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji i sprzedana oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zgodzić się na wprowadzenie pewnych korekt w harmonogramie spłat pożyczkobiorcy, aby opóźnić lub nie przeprowadzić egzekucji. Ta procedura jest znana jako modyfikacja hipoteki.

Jakie są podobieństwa między czynem w Lieu a wykluczeniem?

• Zarówno w formie aktu zastępczego, jak i wykluczenia własność zostanie przeniesiona na pożyczkodawcę.

Jaka jest różnica między czynem w Lieu a wykluczeniem?

Akt w Lieu a wykluczenie
Akt zastępczy odnosi się do sytuacji, w której pożyczkobiorca przenosi własność nieruchomości na pożyczkodawcę w wyniku niemożności spłaty pożyczki w celu uniknięcia postępowania o przejęcie nieruchomości.	Wykluczenie jest określane jako procedura obejmująca posiadanie przez pożyczkodawcę nieruchomości obciążonej hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty kredytu.
Natura
Czynność zastępcza jest prowadzona w celu uniknięcia potrzeby formalnego zamknięcia dostępu do rynku.	Wykluczenie jest formalną procedurą przeniesienia własności nieruchomości.
Koszt i czas
Czyny zastępcze są mniej kosztowne i czasochłonne w porównaniu do wykluczenia.	Ze względu na formalności takie wykluczenie jest kosztowne i czasochłonne.

Podsumowanie - czyn w Lieu a wykluczenie

Różnica między czynem zastępczym a wykluczeniem nie jest bardzo szczegółowa; wynik końcowy obu jest podobny, ponieważ własność zostanie ostatecznie przeniesiona na pożyczkodawcę. Ponieważ zamknięcie dostępu do rynku jest formalnym porozumieniem, powoduje to, że zarówno pożyczkodawca, jak i pożyczkobiorca ponoszą większe koszty, a procedura jest czasochłonna. Można tego w znacznym stopniu uniknąć, stosując czynność zamiast, co jest procesem bardziej nieformalnym.

Pobierz wersję PDF aktu w Lieu vs Wykluczenie

Możesz pobrać wersję PDF tego artykułu i używać go do celów offline zgodnie z cytatami. Proszę pobrać wersję PDF tutaj Różnica między czynem w Lieu a wykluczeniem.

Bibliografia:

1. „Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure).” Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. N.p., n.d. Sieć. Dostępny tutaj. 10 lipca 2017 r.
2. Fontinelle, Amy. „Wykluczenie - FCL.” Investopedia. N.p., 27 lutego 2017. Web. Dostępny tutaj. 10 lipca 2017 r.
3. „Proces wykluczenia”. Przewodniki po nieruchomościach. N.p., n.d. Sieć. Dostępny tutaj. 10 lipca 2017 r.

Zdjęcie dzięki uprzejmości:

1. „1317391” (domena publiczna) za pośrednictwem Pixabay
2. „Sign of the Times-Foreclosure” By respres - (CC BY 2.0) przez Commons Wikimedia