Różnica między wartością ocenianą a wartością rynkową

Wartość oszacowana a wartość rynkowa

Wartość rynkowa i wartość szacowana to dwie metody wyceny nieruchomości. Osoby muszą rozumieć wartość swoich nieruchomości z wielu powodów, takich jak płacenie podatków od nieruchomości, zbycie nieruchomości, zakup nowej nieruchomości lub inne ważne decyzje finansowe. Artykuł zawiera wyczerpujące wyjaśnienie pojęć wartości szacowanej i wartości rynkowej, sposobu ich ustalania oraz podkreśla podobieństwa i różnice między wartością szacowaną a wartością rynkową.

Co to jest wartość rynkowa?

Wartość rynkowa to cena, za jaką można kupić lub sprzedać składnik aktywów na otwartym rynku. Jest to cena, która jest uczciwie uzgodniona między dobrze poinformowanym kupującym a dobrze poinformowanym sprzedawcą w normalnych okolicznościach. Nie oznacza to jednak, że wartość rynkowa jest tą samą ceną, za którą zakupiono składnik aktywów, ponieważ cena wahałaby się w zależności od warunków rynkowych i może być warta więcej lub mniej niż cena zakupu. Wartość rynkowa składnika aktywów zależy od podaży i popytu tego składnika aktywów na rynku. Wartość rynkowa każdego składnika aktywów jest zwykle określana przez profesjonalnych rzeczoznawców, którzy biorą pod uwagę szereg ważnych czynników przy ustalaniu wartości rynkowej. Należy jednak zauważyć, że aktywa sprzedawane w różnych częściach kraju mogą mieć różne wartości rynkowe, a wartość aktywów zależy w dużej mierze od jego lokalizacji.

Co to jest Wartość Oceniana?

Oszacowana wartość jest wartością składnika aktywów ustaloną przez eksperta, takiego jak profesjonalny rzeczoznawca podatkowy, do celów obliczenia podatku od nieruchomości. Podatki od nieruchomości pobierane od właścicieli nieruchomości są obliczane na podstawie oszacowanej wartości nieruchomości. Szacowana wartość może nie być taka sama jak wartość rynkowa składnika aktywów; jednakże oceniający może wziąć pod uwagę wartość rynkową przy ustalaniu oszacowanej wartości składnika aktywów. Istnieje wiele innych czynników, które są brane pod uwagę przy ustalaniu szacowanej wartości. Należą do nich lokalizacja nieruchomości, stan nieruchomości, dostęp do mediów, nowe rozwiązania w okolicy itp.

Wartość rynkowa a wartość oceniana

Wartość rynkowa to wartość, za którą można kupić i sprzedać składnik aktywów na rynku. Popyt i podaż określają wartość rynkową składnika aktywów. Z drugiej strony, oszacowana wartość jest wartością, którą ustala profesjonalny rzeczoznawca podatkowy. Główna różnica między nimi polega na celu, dla którego określana jest każda wartość. Wartość rynkową ustala się w celu zakupu lub sprzedaży składnika aktywów. Oszacowaną wartość ustala się w celu obliczenia podatku od nieruchomości od nieruchomości. Ponadto oszacowana wartość może dać bardziej długoterminowy przegląd wartości nieruchomości, ponieważ podobne domy sprzedawane na rynku w ciągu ostatnich 6 miesięcy do roku są zazwyczaj oceniane przy ustalaniu szacowanej wartości. Wartość rynkowa jest bardziej aktualną wartością nieruchomości w tym konkretnym okresie i może zmieniać się w zależności od różnych warunków rynkowych.

Jaka jest różnica między wartością ocenianą a wartością rynkową?

• Istnieje wiele metod wyceny właściwości; wartość rynkowa i oszacowana wartość to dwie z takich metod.

• Wartość rynkowa to cena, za którą można kupić lub sprzedać składnik aktywów na otwartym rynku. Jest to cena, która jest uczciwie uzgodniona między dobrze poinformowanym kupującym a dobrze poinformowanym sprzedawcą w normalnych okolicznościach.

• Szacowana wartość jest wartością składnika aktywów ustaloną przez eksperta, takiego jak profesjonalny rzeczoznawca podatkowy, do celów obliczenia podatku od nieruchomości.